房地產勝經

出版社：米樂文化國際有限公司  作者：胡偉良 著  页数：414  

前言

　　推薦序／林美芬、李美惠、高志鵬、陳振川、潘進丁　　「在房地產的世界中，人人都想賺到錢，每個環節似乎很簡單，卻也很困難，光是地產理財中，最基本的地段選擇，就是一門大學問，想在好地段買老房子點土成金，其中都市更新就是一門極其難懂的學識，不管是買進住宅、商辦、店面或是套房，各有一套不同的評估標準；買進是學問，脫手更是學問，有人放得越久，賺得越多，但有些地方，買到的時刻，直接住進『總統套房』，久久難以回本脫身，而這些差點，就很需要真正的專家來指引。想在房地產世界中賺到財富，是要做功課的，找到一本好的工具書，又認真的讀，再加上一些經驗的輔助，至少可以站在不敗的基點。胡偉良先生的新作『房地產聖經』，就從經濟理論到實務操作，很具體的告訴讀者，更有些直接剖析成功投資案例，就我來看，是兼具可讀性及知識性的大作，讀者可以從中學習到投資房地產不敗的原因，內化成為讀者投資不動產的一本工具書。綜觀整本書，將胡先生的技術、知識都一整合，而整合，經常是每種學問中最困難的部分，想要縱橫房產世界成為大亨，認真做功課，就是起步的開始。　　－－自由時報記者／林美芬　　「不管是購屋者、建商、仲介業者、財政官員、投資客、銀行家，你都得面臨同樣的問題，即在房地產泡沫時，你該如何面對及回應？這本書正提供這樣的入門指南，面對問題重重的未來，這本書給了很多建設性的建議。」　　－－資深媒體人／李美惠　　「本書通俗易讀，深入淺出，從房地產的本質出發，讓讀者能穿透房市的迷霧，看清真相。透過這本書，讓讀者可以獨立的分析房地產，不再受到市面各種紛歧觀點的影響，做好自我保護。」　　－－立法委員／高志鵬　　「在營建工程與管理領域最具巧思、產量豐富而經常對國家時事提出積極評判建議的老友偉良兄，掛筆沈寂一段時間，修讀三個跨領域博士學位，投入營建及房地產業實務，現在難忍滿腹跨領域思考，又拔刀出鞘了，他願意把他的一些心得寫出來分享，提供不同的見解，很不簡單，這本書應是政府官員、民間業者所應研讀思考，以祈在這多變的時代，為國人謀求最大的福祉。」　　－－台大教授、行政院公共工程委員會副主任委員／陳振川　　「俗語說，＂外行看熱鬧，內行看門道＂，但這本書卻能給不論業內或業外人士帶來啟發，值得每個人去閱讀。」　　－－全家便利商店股份有限公司董事長（兼）執行長／潘進丁

内容概要

　　告訴你房地產是一個怎樣的行業，該不該買房？何時買房？買怎樣的房？穿透層層迷思，綜觀國內與國際房產脈動，讓你成為房地產勝利者。　　這本書在文字的撰寫上避開了瑣碎的描述和論述，儘可能採精簡的平舖直述方式，著重在現象的闡釋和一些核心觀念的啟發。因為觀念可以引導出行動，進而促成知識的實踐，這才是知識的功用。寫得太繁雜，怕讀者會迷失在文字堆砌的泥潭裡，因此一些比較理論的探討，和一些相關細節的詳細說明，筆者把它們另立章節，讓對理論不感興趣的讀者可略過不看，省去了深澀。　　這不是一本單純的經濟學書籍，也不是坊間一般的房地產著作，本書整合了經濟學原理、房地產理論和實務，希望透過整合性的陳述幫助讀者了解及掌握房地產這個產業的根本，從而避免自己在這一波關鍵的房地產黃金波段中因誤判情勢，做錯決策或錯失良機。知識就是力量，知識可以創造財富。不是口號，就落實在我們的生活當中，而知識的價值就存在於觀念的實踐中。　　這本書中作者也花費了相當多的筆墨和篇幅對中國房地產市場做描述和分析，因為台灣這幾年的房市發展和中國的房市有極大的連動關係，甚至包括了政府的打房措施。因此中國的房市發展應該對台灣的房市有相當大的影響。尤其這些年來台商已成為台灣房地產市場的主力之一，動見觀瞻；尤其在高端市場上，台商的影響力更是不可小覷。其次，兩岸關係日益加溫，在不久的未來，除了台灣人可以在大陸置產，大陸人也極有可能來台買屋，因此知己知彼有其必要。　　根據主計處公布的「台灣貧富差距」報告，台灣最富五分之一的家庭收入是最窮五分之一家庭的8．2倍，這是台灣史上的最高倍數；中國則是8．4倍；日本是6倍。這個報告除了顯示台灣貧富差距的惡化外，從相關的其他數據中也顯示，台灣受薪和老闆階級的本業收入都衰退了，但是股市、不動產買賣等財產收入則屢創新高。驗證了這是「錢滾錢」時代，有資金、投資投巧的人，才能進入富者愈富的贏家圈。房地產是近年最熱門的投資項目，在台灣幾乎都快成了全民運動，但問題是，在房產世界裡，有人賺有人賠，如何賺？賺得多？避免風險，應該是最重要的核心課題。

作者简介

　　胡偉良　　胡偉良博士是一位傑出的工程技師，他的興趣廣泛，曾留學國外研習工程和管理，獲有三個博士學位，他是營建業的奇葩，更是一位結合工程、法律與管理的全才。　　現經營 品嘉建設 及 尚禹營造

书籍目录

自序推薦者的序前言第一章認識房地產一、房地產的本質二、房地產的產業鏈三、房地產和國內生產總額（GDP）四、銀行和房地產是利害與共的孿生兄弟五、房地產的特性六、華人的購屋需求分析第二章房地產的投資與投機一、投資與投機二、明智投資人的策略三、借鏡溫州人的炒房經驗四、投資房地產的一些觀念第三章房地產經濟學一、房地產的特性二、真實需求和投機需求三、投機需求與財富轉移四、真實需求和投機需求的價格與需求關係五、房價決定地價還是地價決定房價？六、房價的影響因素七、房地產市場是買家賣家政府的三方博奕八、以房價收入比和購租比判斷房價是否正常的謬誤九、房價的估算方法第四章、泡沫經濟與房地產泡沫一、什麼是泡沫經濟？二、泡沫經濟的典型特徵三、為什麼泡沫會持續發生？四、泡沫經濟的理論分析五、泡沫經濟的崩潰六、房價上升時的購屋者心理和風七、房地產炒作產生的泡沫經濟八、美國近期的房地產崩盤九、日本年代的房地產泡沫十、香港的房地產泡沫十、美國、日本房市崩盤經驗的省思十一、香港的房地產泡沫十二、杜拜債務危機－一個房地產神話的破滅十三、房價高漲產生的財富移轉十四、房地產崩盤的後果—經濟瓦解十五、壓力測試第五章、台灣房地產的發展一、台灣房地產的本質和特性二、房地產和媒體三、建案走向豪宅化的迷失四、台灣房地產發展大事誌五、從房屋的興建年代看房屋型態六、在房價高的時候還該不該買房？七、從房地產致富第六章、買怎麼樣的房子一、店舖、豪宅、別墅是炒房的首選二、公寓及大廈產品的選擇三、最抗跌的房子四、有關房地產投資的幾種選擇題五、適合居住的好房子六、宜避免的社區環境七、幾個選屋的原則八、最值得投資的幾種房地產九、買房子要有十年的想像力十、店舖的選擇十一、有增值潛能的房地產投資第七章、都更之迷一、都市更新簡介二、都市更新的基本認識三、都更容積獎勵的真相四、都市更新的推動成果及都更後的實際獲利五、都更泡沫化了嗎？六、為什麼自力建屋總是很難成功？七、都更成功可以美化市容，改善居家環境及提升生活品質八、政府打房應將都更住宅排除在外

章节摘录

　　自序　　我是在2010年的五都選舉期間才有了撰寫本書的念頭。因為看到候選人間為了爭取選票，不斷的畫出都更的大餅，而實務上都市更新的實際作業卻因畫出的大餅不切實際、空泛，而變得更難以落實執行。錯不全在候選人，也在人心貪婪的本性，企盼不勞而獲，一夕致富的幻想。　　台灣的景觀，稱的上是醜陋而難以入目。早期的濫建、搶建製造出了大批既不美觀、功能也不好的火柴盒建築，這些醜陋的建築物和現代化都市應有的景象完全背道而馳。而到了現在，這些醜陋的老舊建築大多到了應該拆除整建的時候。雖然有這個需要，但不論

媒体关注与评论

　　?有人說他是奇葩，但是他卻一再否認，唸了三個博士學位，他卻說因為他不夠聰明，不能觸類旁通，所以才不得不繼續進修。直到最近，聽到他說經過長時間的歷練，他已看懂了房地產，悟到一些眉角。他願意把他的一些心得引用一些簡易的理論及相關的資料寫出來分享，很不簡單，讀者有福了！」　　－－中小企業專業經理人協會名譽理事長、卓越雜誌發行人／林定芃　　「偉良兄是我近20年的老朋友，他是營建業的奇葩，更是一位結合工程、法律與管理的全才。本書不但提供投資房地產基本知識，也對房地產之現況提出宏觀之分析；不但指出