城市地产评估理论与实践

出版时间：2004-9  出版社：东南大学出版社  作者：楼江 编  页数：174  字数：288000  
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内容概要

随着我国土地市场化程度的不断提高，城市地产评估的方法和思路也产生了较大变化。本书紧密结合目前土地市场的特征，在对城市地价形成和预算的理论研究基础上，通过对上海浦东新区的时间研究，系统分析了城市地价评估的技术思路和操作过程，尤其是在分析地价影响因素方面独创性地运用了GIS新技术，不仅系统分析了浦东新区基准地价水平，同时也对同一等级内地价分布规律做了进一步研究，具有很强的理论指导性和可操作性。　　本书是在政府委托的浦东新区基准地价研究课题基础上整理而成的。目前成果已应用于实际工作中，为政府从事土地管理提供参考。　　本书可作为土地评估、土地管理、房地产开发与经营专业的教学参考用书，还可以供从事土地评估、土地管理、房地产开发与经营的工作者阅读参考。

书籍目录

上篇  理论篇  1 土地市场与地价评估    1.1 中国土地市场发展历程    1.2 中国城镇地价评估方法简介    1.3 土地市场与地价评估的关系  2 地价评估理论    2.1 地价评估概述    2.2 地租理论    2.3 区位理论    2.4 土地需求与供给理论  3 地价体系建立研究    3.1 国内外地价体系比较分析     3.2 土地定级方法    3.3 基准地价体系的建立    3.4 宗地地价体系的建立  4 基准地价的评估方法    4.1 基准地价的传统评估方法    4.2 基准地价评估方法创新  5 宗地地价修正系的建立    5.1 宗地地价修正体系及方法确定    5.2 不同类型用地价修正比较下篇  实践篇  6 浦东新区基准地价概况    6.1 浦东新区概况    6.2 基准地价评估方法的选择  7 基准地价评估方法的选择    7.1 基准地价的内涵和基准条件    7.2 基准地价的影响因素分析     7.3 影响因素权重的确定    7.4 基准地价评估方法的确定  8 浦东新区基准地价评估    8.1 基准地价评估的基础资料流程    8.2 基准地价评估的基础资料准备    8.3 成本构成分析    8.4 还原利率的确定    8.5 住宅用地基准地价的评估    8.6 综合和工业用地基准地价的评估    8.7 宗地地价修正系数  9 专题研究    9.1 房价和地价的相关性分析    9.2 住宅地价分布规律研究    9.3 大城市基准地价比较分析     9.4 地价动态监测体系研究——地价指数参考文献