住房是个大问题

出版时间：2009-12  出版社：研究出版  作者：周天勇 等著  页数：184  字数：300000  

前言

　　2009年，我国的房地产市场主要是住宅市场，表现出明显的企稳回升态势。1-11月，全国住宅销售面积同比增长54．4％。其中，北京、上海、天津、重庆前11个月住宅成交套数分别是上年全年的1．33倍、1．43倍、2．25倍和1．80倍。伴随着销售量的上升，房价也在走高。1-10月，全国商品住宅均价为4544元，同比上涨22．7％。还有数据显示，11月，北京市平均住房价格达到17509元／平方米，比1月上涨了55％。上海市11月的平均住房价格为18686元／平方米，比2月上涨了47．5％。深圳市新建住宅均价2月为10988元／平方米，9月为20940元／平方米，7个月的涨幅近1倍。目前，许多城市的房价都达到历史最高水平。房价牵动着居民的心，近期有购房需求的家庭尤为不安和迷茫，希望对今后一个时期的房价走势有所把握，也希望能了解房价涨跌的道理。许多专家学者和业内人士也对今年的房价变动幅度感到意外，这方面的分析和争论则成为媒体持续关注的热点。

内容概要

房价飚升，让怀抱购房梦想的人们深感不安和迷茫。就连许多专家学者和业内人士也对房价的变动幅度感到意外，这方面的分析和争论则成为媒体持续关注的热点。    看不懂的中国房地产市场，已不单纯是一个经济问题。请三位专家学者把脉，听他们的深度解析，或许能给广大读者一些有益的启示。

作者简介

周天勇，经济学博士，教授，中共中央党校研究室剐主任，北京科技大学博士生导师，中国城市发展研究会副理事长兼城市研究所所长，国家行政学院、北京科技大学。东北财政大学，中国社会科学院研究生院等教授。国家发改委价格咨询专家。

书籍目录

郑新立 以住有所居为目标引导房地产业健康发展（代序）周天勇 中国房地制度的扭曲与其经济社会后果  一、中国土地制度沿革及其现状描述  二、现行土地制度供给结构与需求的矛盾和冲突  三、城市化及其强劲的住宅用地需求    四、高房价会成为一个严重的经济和社会问题  五、高房价是土地管理取向、体制和政策造成的  六、地方政府房地产财政对城乡居民收入的影响  七、如不改革：未来麻烦的城市化景观  八、土地体制改革和立法的思考和建议  九、居住模式与中国城市化道路  参考文献黄石松 中国住宅与房地产业的失衡与重构  一、中国住宅与房地产业面临的七大困惑  二、重构中国住宅与房地产业政策体系  三、控总量调结构，重建住房市场体系  四、收入分配不破，住房保障不立  五、推进住房金融创新，积极防范金融风险  六、强制性房地产信息披露刻不容缓  七、改进政府调控方式任重道远  参考文献黄小虎 对我国房地产业的再思考  一、房地产业是支柱产业吗？  二、我国房地产业问题的原因及解决办法  三、房价与地价  四、城市住房制度改革的思路  参考文献

章节摘录

　　宪法规定了中国目前土地的国有和集体两种所有形式：即城市的土地属于国家所有，土地的所有权由国务院代表国家行使；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；农户使用和经营的宅基地和承包地、承包山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体土地实行征用。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。特别是农村，集体和农民不得私自改变土地的用途，买卖土地或者以其他形式转让土地。，　城市土地国家可以依法无偿和有偿出让一定年限的土地使用权，农村土地耕地和宅地由农民经营和居住和使用，耕地有承包经营期限；国有土地使用权可以交易，但是用途转变受到严格管制；城镇住宅，视商品房、经济适用房、单位改革房等等的不同，其使用权的出租和交易，特别是改变用途，在法律和法规上也受到严格的控制。　　国家对土地资源的分配进行高度集中和严格的管制。一是国家规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格控制土地的用途的改变。城市编制城市用地规划，改变用地性质的需要由土地规划部门和土地管理部门批准；农村耕地，除了兴办乡镇企业、农民宅基地、农村道路等建设用地外，改变用途首先要经过国家征用变成国有土地后方可。

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