房地产估价

出版时间：2009-1  出版社：同济大学出版社  作者：赵小虹，赵财福　编著  页数：243  字数：393000  

前言

　　中国改革开放30年，房地产业在中国经济迅猛发展的历史大背景下得以迅速成长与发展，房地产估价服务也愈来愈广泛地渗入到社会经济活动的各个领域。房地产估价主要涉及土地使用权出让、转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征地补偿，城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。由此可见，各项社会经济活动都和房地产估价服务有着密切的联系。　　本书从房地产的基本特性出发，结合我国房地产估价的实际情况，阐述了房地产估价的基本理论，着重介绍房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等方法，以及路线价法和长期趋势法。附录中列有房屋新旧程度评定标准、房地产估价规范和估价报告的规范格式。　　本教材的第二版修订，保留了原教材的基本思路，力求在内容上更充实、更富有时代感；力求在文字表达上更完善。但书中也难免有疏漏和不当之处，期盼同行批评指正。　　在本书的写作过程中参考了许多著作、文献等资料，并对一些内容加以引用，除书末列明的外，恕不一一列举。在此，对有关文献资料的著作者表示衷心的感谢。　　本书可作为高校房地产经营管理、土地资源管理、物业管理、工程管理等专业的教材，也可供房地产估价、房地产经纪、房地产开发经营及房地产管理等方面的专业人士借鉴参考。

内容概要

本书为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。本书将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。

书籍目录

再版前言前言第一章　绪论　1-1　房地产估价的需要　1-2  国内外房地产估价体系　思考题第二章　房地产与房地产价格　2-1　房地产的概念　2-2　房地产特性　2-3　房地产价格　思考题第三章　影响房地产价格的因素　3-1　影响房地产价格的一般因素　3-2　影响房地产价格的区域因素　3-3　影响房地产价格的个别因素　3-4　影响房地产价格的供求因素　3-5  对影响房地产价格因素的认识　思考题第四章  房地产估价概述　4-1　房地产估价的概念　4-2　房地产估价人员　4-3　房地产估价目的　4-4　房地产估价的基本原则　思考题第五章　市场比较法　5-1　市场比较法概述　5-2　可比实例的选择　5-3　各项修正计算　5-4　市场比较法运用举例　思考题第六章　收益还原法　6-1　收益还原法概述　6-2　收益还原法的计算公式　6-3　纯收益、还原利率及收益年限的确定　6-4　收益还原法的运用　思考题第七章　成本法　7-1　成本法的概念　7-2　新开发土地的成本法估价　7-3　新建房地产的成本法估价　7-4  旧房地产的成本法估价　7-5　成本法运用　思考题第八章　假设开发法　8-1　假设开发法概述　8-2　假设开发法的估价步骤与估价方法　8-3　假设开发法的运用　思考题第九章　基准地价修正法　9-1　城镇土地分等定级　9-2　基准地价评估　9-3　基准地价修正法　思考题第十章　路线价法　10-1　路线价法的基本原理　10-2　路线价法的操作过程　10-3　路线价法的应用　思考题第十一章　长期趋势法　11-1  长期趋势法的基本原理　11-2　长期趋势法的运用方法　思考题第十二章　房地产估价实务　12-1　房地产估价程序　12-2　房地产估价实务　思考题附录1  房屋新旧程度评定标准附录2　房地产估价规范附录3　估价报告规范格式主要参考文献

章节摘录

　　第一章　绪论　　1-1 房地产估价的需要　　一、房地产估价的必要性　　随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。　　（一）现实中的需要　　现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。　　（二）理论上的必要　　房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。　　二、房地产估价的现实需要　　现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。

用户评论 (总计6条)

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•   这本书挺好的，我们上课用的书。
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