出版时间:2011-3 出版社:珠海出版社 作者:房老祖 页数:292 字数:260000
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前言
从1995年开始,我在一家国营企业做房地产开发。如今,房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁,从月薪450元整到年薪几十万。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月前回老家过年,和朋友喝酒吹牛的时候,我说,我不干了。所有人都瞪大了眼,一个人能有几个15年,我从22岁得毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢?到今天,也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。 因为,我明白,我这些年在地产也做了激活所有的职位,从销售到策划,从打字员到总裁助理,从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业,我涉足过所有的环节。 我却累了,在人到40的时候决定不做了。 我说,我不能再做了,这些年,到处送礼,送来送去,我早晚得把自己送进去。 我又说,世界上有两大经济泡沫,第一个是美国国债,第二个是中国的房地产。 我再说,我不做这个行业了,我退出后,写一本书,把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人,能有一点用处,能多长一个心眼。我做的不多,只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点,啰嗦点不要紧,但是不严肃,不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的、把房子这玩意儿弄个明明白白。 再次警告,本书凶猛:房地产商、炒房团以及XX请绕行。欢迎咬牙! 是为序
内容概要
涉足地产十五年老总决定退出江湖,誓把房子这玩意彻底说清楚。
一本让中国购房族欣喜若狂热切追捧的奇书。一本让地产商炒房团咬牙切齿恨不得跨省追捕的牛书。
房老祖从方方面面揭示中国地产的重重黑幕。以简单通俗,诙谐有趣的文笔,一节节地掀开隐匿层层的神秘行业面纱。
本书共分为五大部分:选房、买房、验房、贷款、投资。物业等。每一部分加入鲜为人知的黑幕与许多真实案例……
作者简介
房老祖,1970年出生,京城人士。1995年进入房地产行业,先后从事于三家集团(均在中国地产行业排行前十),曾任职打字员、工程监理、售楼员、销售总监、策划总监、行政总监、总裁助理、营销副总、某集团华北大区总顾问等等,涉足地产行业十五年,从事地产几乎所有工作。现投身娱乐行当,不求亿万身家,只为坦坦荡荡。
2011年春,著书《把房子彻底说清楚》20余万字。做一个闲人,把知道的一些事说出来,解闷罢了。
书籍目录
选房篇
01住宅结构的初级扫盲
02不能不研究的房子的建筑形式
03选套合适的房子其实很简单
04期房?现房?购房时好纠结的一个问题
05用追女人的伎俩去挑楼盘的刺
买房篇
11详细地和你唠唠房价的五脏六肺
02买套房到底要花多少钱
03买房时条件该提就得提
04用心去找,不信买不到便宜房子
05该出手时就出手,砍价有讲究
验房篇
11验房无小事,看人做对事
02验房进行时,教你几步走
03让你的设备武装到牙齿
04别看不起眼,影响可不小
05顾了小家,莫忘大家
贷款篇
01手头紧,找贷款啊
02用最经济的方法贷款
03做房奴也要巧心思
04二手房也可以贷款
05该退房时就退房,曲折的退贷之路
06提前还贷,工薪族的理财方式
投资篇
11股市、银行、基金、生意、楼市风险大PK
02选对房子,投对资
03不同对象,收益悬殊
04以房养房,投资妙招
物业篇
01物业公司,业主的朋友和敌人
02我是业主,我怕谁
03业主委员会,尴尬而难堪的组织
04物业公司,业主的管家婆
05保安,保的是什么平安
法规篇
01法律,重要的维权武器
02买房前,你看了吗
03签合同前,你了解了吗
04购房合同,别被忽悠了
05贷款时,千万别忽视
06收房前,你注意了吗
产权篇
01比命还重要的房屋产权
02产权也有大小之分
03帮你捋一捋产权证的办理程序
04家庭中难念的产权经
05二手房,产权纠纷谁之过
附录:说说楼房风水和诸多禁忌
章节摘录
版权页:插图:说不准以后是邻居呢。一来一往中,就能探出别人的价格了,记住了啊,对于开发商来说,能和别人成的价格就一定也能和你成。开发商是找你拿钱的,你才是爷对不对,别太委曲求全了,什么都不敢讲,那不憋屈死啊。要观察的第二点就是房屋的降价空间。举个例子,比如以前这套房子要90万了,一打折扣,一送家电等,合到了85万了。似乎是真的少了5万啊。这个时候别太欣喜,别太发狂,想想,为什么会打折,再过两天还会打吗?虽然说你没长后眼,不可能看到那么远,但你选择两天后再来看一下啊,别相信售楼小姐说的“两天后这房子肯定就没了”这种鬼话,这话的可信度太低了。但你要记住,第二次看的时候,一定要另外找一个售楼小姐,别非可着这一个人问,否则,她认出你来,就算是价位比两天前低了,她也绝对会告诉你说没底之类的,毕竟你给的钱多,她挣的就多啊,谁不乐意多拿呀。要观察的第三点就是要看穿熟人介绍的花招。有时候,开发商会拉拢旧业主介绍新业主来买楼,新业主可额外获九九、九八之类什么的折扣,这种折扣别轻易相信,因为这种折扣,基本上你按照我上面说的这些方法,是绝对可以拿到的,甚至还会更低。再次,想想,通过熟人介绍,这熟人说不定还会有提成呢,这提成从哪儿来,羊毛出在羊身上,自然只能从你的房款中来了。当然,如果说你用尽了方法,开发商都不同意降价,这个时候,你再去找旧业主介绍也不是难事,他能收益啊,就现在的行情,最起码能免个半年、一年的物业费,只是填个名字的事儿,谁不乐意啊,所以,别担心找不到。那怎么找呢,告诉你个好方法啊,就是在排队看房的时候,要多认识身边的人,说不定这其中就有哪个是旧业主,要再买套房的呢?
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《把房子彻底说清楚》:1995年,我在一家国营企业做房地产开发。如今,房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁,从月薪450元整到年薪50万以上。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。这些年在地产业做了几乎所有的行业,从销售到策划,从打字员到总裁助理,从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业,我涉足过所有的环节。我却累了,在人到40的时候决定不做了。我退出后,写这么一本书,把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人,能有一点用处,能多长一个心眼。我做得不多,只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点,哕唆点不要紧,但是不严肃,不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的,把房子这玩意儿弄个明明白白。赚钱很辛苦,买错房子会后悔一辈子!影响300000000购房族让3000000房产商胆颤心惊如果你是:未买房、正买房、已买房、计划买房、二次改善住房、甚至一辈子不买房中任何一位,一个人一辈子一定要拥有一间属于自己的房子
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