富爸爸房地产投资指南

出版时间：2011-3  出版社：南海出版社  作者：罗伯特·清崎  页数：423  译者：宋宏宇  
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内容概要

　　很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

作者简介

作者：（美国）罗伯特·清崎 译者：宋宏宇罗伯特·清崎,生长在夏威夷，是第四代日裔美国人。他出生在夏威夷一个教师家庭，大学毕业后加入美国海军陆战队，作为军官和舰载武装直升机飞行员，被派往越南战场；1977年，罗伯特·清崎创建了一家生产尼龙钱包的公司，开始自己的商业生涯，并大获成功。后来，他经历了三次商海沉浮。1985年，第三次成为百万富翁后，他离开商界，与人共同创建了一家商业教育公司，向全球学员教授商业和投资课程。他长年主持理财和投资教育的课程，并通过有线广播电视网在全美播放。他还发明了一种教育玩具——“现金流”游戏，帮助人们学会原本只有富人才懂的金钱游戏。罗伯特·清崎是世界超级畅销理财书《富爸爸穷爸爸》的作者，被誉为“百万富翁的教父”、“金钱教练”。他的“富爸爸”系列图书畅销全球，长居《商业周刊》《纽约时报》《华尔街日报》《今日美国》等畅销书排行榜，目前已发行109个国家和地区，总销量超过3000万册。

书籍目录

序言——房地产投资指南创作动因
第一部分　你的房地产项目
　1　整买散卖，地尽其用
　2　一切为了增值
　3　房地产分析
　4　房地产尽职调查
　5　由内向外地创造价值
　6　为房地产投资者融资
　7　房产出租
　8　管理疏忽，危机骤生
第二部分　房地产的生财妙招
　9　无需首付款
　10　营销：寻找被没收的房产并从中获利
　11　规划许可
　12　马匹交易
　13　怎样实现零售的奇迹：两家购物中心的故事
第三部分　房地产生意
　14　房地产生意
　15　听房地产律师讲如何组建并管理团队
　16　如何取得“外来的”财富
　17　盈利，从无到有
　18　掌控自己的生意：熟悉地形
　19　保证房地产资产安全的10条准则
　20　玻璃弹珠和资本
　21　如何避免及解决地产纠纷
第四部分　经验之谈
　22　房地产是一个好老师
　23　从头开始
　24　在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么？
　25　克服对失败的恐惧
　　

章节摘录

版权页：无论我在哪里，美国、澳大利亚、南非、欧洲还是亚洲，也无论我的演讲对象是贫是富，我看到他们对于投资房地产都是同一个反应。下面就是几种典型的反馈：“我不想修马桶。”“我没有钱。”“我没时间。”“房地产风险太高了。”“要是赔了该怎么办？”“在这儿你的理论行不通。”在我看来，这些都是借口，是用来掩饰那些深藏着的事实的借口。在我看来，大多数人之所以会找来这些借口，主要是因为：第一，没有接受过房地产知识的教育。第二，懒惰。第三，对失败有恐惧心理。第四，以上皆是。我之所以这样说，主要是因为大多数的人都想获得财务自由。他们都想获得财务上的安全感，他们想坐在家里等着钱自己送上门。相信大多数的人都想不工作，用那些时间做自己想做的事情。对我来说，房地产就代表着自由。房地产为我的生活和未来提供了保障。我根本不指望所谓的退休金计划，那些由别人管理着的投资于股票、债券的钱。我想要把握自己的命运。这也就是为什么我听到“我没钱”或是“我不想修马桶”这类的话时，我知道这不过是借口而已。人们都只看过程，而没有去看结果。我有个朋友对这类的现象有两句名言：第一句是“每个人都想上天堂，但是没人想死”，第二句是“很多人都想等到全部绿灯亮起来的时候才开始出发”。     不幸的是，很多人都让这些借口将他们自己挡在了成功的门外。与其盯着房地产本身，不如设想自己成为房地产投资人之后生活会发生怎样的变化。很多人都被自己的借口蒙蔽了。他们只看到了自己害怕的东西，而没有看到自己对于生活的追求。恐惧和懒惰挡住了他们的双眼，让他们无法真正去追求自己想要的生活。

编辑推荐

《富爸爸房地产投资指南(财商教育版)》：富爸爸房地产投资秘诀首次大公开，史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特•清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料。

用户评论 (总计175条)

•   日前，朋友推荐阅读本实用性很强的书，原来是“富爸爸”系列的新版图书，名叫《富爸爸 房地产投资指南》。书还是延续了以往“富爸爸”系列紫色系的风格，并在原有紫色系的基础上，封面四边用了印银和文字图章烫银的特效，比以前的封面更大气更有品质了。
  书很有部头，拿到手很厚实，快看惯电子书的我，翻着散发着油墨香的书页，那种久违了的感觉真的很好。也许真的是职业习惯使然，拿到书后，总是习惯先审视封面上的文字后再开始思考是否有兴趣继续阅读下去。
  《富爸爸 房地产投资指南》是一本有关房地产投资技巧与策略的书，本就对房地产和投资不甚感冒的我，很少看这类书籍。何况美国的房地产投资理念能否适应中国特色尚且是个问题，更为重要的是当下中国并不是广大读者最关心房地产投资的时候（那是开发商的事儿），问题的关键是中国的广大民众能否买得起房子的问题——房价过高！这个问题着实很让人纠结！然而正是本书封底上的一段文字：“很多人以为房地产投资只是有钱人的‘游戏’！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔投资，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债……”让我有了继续阅读下去的兴趣……
•   书刚拿到手，厚厚的，感觉超值啊。富爸爸粉丝们都知道，罗伯特·清崎是从房地产投资开始发家的，可以说，从房地产中，“富爸爸”获得人生的第一桶金。这也充分证明了一点：针对当下经济不景气，市场混乱，投资工具良莠不齐的现状，投资房地产才是正道。
  所以，《富爸爸房地产投资指南》一定是百万富爸爸粉丝们不可不读的一本好书。
•   买了回来，就迫不及待看完了，之后就借给朋友看了。相对于电子版的质版的。对我来说，我还是比较喜欢纸质的。在《富爸爸 房地产投资指南》一书中，罗伯特·清崎邀请了他合作过的合作伙伴们一起编写的一本书。它里面的理论在中国社会中可能会有难度，或者根本行不通。但从另一方面来看，我看到了不一样的思维，这些思维不仅仅能运用在房地产中，也能运用在现实生活中。看了本书，收获挺多的，我正在奔往自己认为对的道路去，当然最重要是根据我自身出发，思考并解决问题。同时还建了一个富爸爸交流群：37756286！有兴趣可以一起交流交流，让我们改变从语言开始，从行动上实施，从结果上体现！真正实际我们自己的财富管道！
•   我一直都很喜欢富爸爸系列丛书，这是一本很好的投资理财书籍。而这本关于房地产投资的更是延续了富爸爸的投资理念：增加资产，减少负债，达到财务自由。富爸爸说：“房地产并不只是富人的游戏”听到这大家有没有心动呢？
•   房地产是清崎的投资强项，基本的方法叙述很全面，觉得有一定的深度。
•   富爸爸 房地产投资指南，真正的专家！
•   真正成功的房地产投资专家经验。
•   抱着学习房地产投资知识的心态读。。。已经看完了两本穷爸爸富爸爸的书，继续学习。。。
•   富爸爸系列 房地产的投资让你明白怎么在房地产中获得财富
•   我以前一直都在为房地产投资，所烦恼。因为那是有钱人的，天堂。可是看了这本书以后我明白了。。一件事情换一种思维，就是另一个天空。
•   几年前就开始读富爸爸系列，有些书是不错，也有一些在实际运用中因国家不同，可能有比较大的差别。但是没有那种财商是很难做好的。读过这本书就能知道什么是自己想要的房子。其实房子和房地产还是有绝对不同的。看了就知道，读万卷书，行万里路
•   这本书我正在阅读中，真的是一本好书，我只有慢慢品读，慢慢学习才可以不浪费其中的精华。里面有很多实战的经验，可以说是房地产投资的百科全书。
•   是我看过的个人投资房地产方面最实用的一本书
•   很好的一本房地产投资书，里面有一些名词需要一定的财务知识才能看得懂，总之值得反复看几遍。
•   这几个年头，“投资”是个超热超火爆的词儿。中国的各个方方面面，只有前面有这两个字，必火。然而，火得过了，就成为泡沫了。怎样才能持久变成一个值得深思熟虑的问题。
  众所周知，清崎其实是靠投资地产发家的。趁着这个时候，他带来的就是厚厚的一本真经啊，通过真实的投资地产的案例，教你在中国楼市先站稳脚跟，再打下江山。
•   美国的国情虽然与中国不一样，但书中的经验却可在房地产投资中予以借鉴，有别人的经验分享，会比自己独自摸索方便很多。
•   这本书教给我的是通俗易懂的房地产投资方法，没看这本书以前会感觉只有实力雄厚的财团，才有能力投资房地产，总感觉房地产是一般人投资不来的，每看一遍就觉得多了解了一些，非常谢谢作者的分享……
•   刚拿到书，虽是引进版权的书，但是书中的房地产投资理念非常实用和具有实操性，其房地产投资理念也是适合中国国情的。
  不管是房地产的开发商、投资商抑或是销售商、出租房主等，还是准备购入自身首套房的工薪阶层，书中的投资理念是非常具有借鉴意义的。
  看看目录所示吧，希望想买房投资、保值升值的朋友，一定要学习学习本书中的理念！
  俺继续研读去了……
•   这本书主要讲了房地产商如何进行房地产方面的投资
•   原先对于房地产投资比较陌生,读过之后,让我明白了许多,知道了许多.
•   非常详尽地解释了房地产行业，以及要在此行业中如鱼得水该怎么办
  
  对我们的房地产市场会有更理性的看待。
  
  当然，最后的目的还是教你如何投资赚钱，总之就是实用，有启发，有思考。
•   房地产投资经典著作，赞一个！
•   虽然是外国书，但是对中国房地产投资还是有一定的参考价值
•   论坛上看到别人推荐买的书，很不错。了解国内外房地产投资方法的差异，也有指导意义
•   超好的一本书，要想投资房地产生意，这是必看的一本好书
•   这本书的内容是适用于美国房地产的投资，但是投资房产的理念可以借鉴。
•   书虽然讲的是美国房地产的投资、运作。但书中的内容很丰富，拓宽了读者的思路。好书，很值得一读。
•   房地产投资是有顺序的 是有讲究的 不是售楼小姐说的那样
•   吸收一些国外的房地产投资的精华！！
•   大家要活学活用，有些政策和理念，在美国和中国房地产市场是完全不一样的
  当然相对来说，富裕阶层的房地产投资能力，或者说是承受力更强一些
•   对我投资房地产有很大帮助!
•   国情不同房地产的情况也基本不一样，但其中投资的理念精髓是相通的，值得一看。
•   书的内容很好，和中国的房地产投资不太一样，但角度和内容要比国内的强很多，读完会受益很多。也令视野更加开阔。
•   今天收到的书，物流很快，书的品相也不错，紫色外边加了银边，跟富爸爸系列以往的风格都不一样。书挺厚的，拿在手里很有分量。
  略翻了一下，看了前面几章，内容不错，很实用。文章作者都是清崎的合伙人，在房产投资方面身经百战的专家。建议和经验分享也很贴合中国的国情，在中国投资地产也可以拿这本书来当指南，不错不错。
  后面的内容还没看，等看完了再来评。
•   富爸爸的书是普及财商的非常好的教材。对于房地产的思考，可以学习这本书。特推荐。
•   这是本富爸爸告诉你如何通过房地产而实现财务自由的书，这是一本难得的好书！
•   很适合置业者的一本房地产理财规划书！
•   由于我是第一次接触关于房地产的书，所以别轰炸我无知！我觉得篇幅很有清晰，有的看法很独到，说明的道理也能结合一些真实事情，但有的好是觉得好无相关！我想看了一遍之后，再看第二遍，而且是仔细的分析分析！
•   这本书集合了各个房地产专家的心得体会,非常实际的教给你了一些投资方面的知识.
•   读了很多本富爸爸系列的书后，开始找一些实际操作的深奥一点的来读。
  这一本是我一直在找的，也是笔者本身最擅长的一项资产投资。虽然国情不同，但原理相近。不管自己是否达到界入相关投资的资本，提前起步学习肯定是没错的。
•   这么多年自己都在房地产的圈子里工作生活，特别后悔的就是没有在房价低的时候买房，06.07年那么都错过好的机会了，08年也没下手，2010年才看到此书，悔死了，还好11年开始房价在回调，看看12年能调到什么程度吧，打算给自己买个小户型了。
•   作为从事房地产行业的人来说，可以帮助全面了解行业的广泛性，能激发兴趣。因作者非本国人，所述的经验也非本国事，但是能有很多值得借鉴的东西，且能了解到相关行业的发展趋势。
•   书的作者有丰富的房地产经验，且表达力强， 他还是个畅销书的作家，他的作品之所以畅销，是因为他的思想确实是别人所未能想到的，而且他令我们很多人都转变了自己的思想，这就是他的伟大之处，虽然他写的是美国的事，有些不符合国情，但依旧有很多值得借鉴的地方，书很厚，感觉很不错
•   你并不一定要成为房地产投资商 但你一定要读完这本书 因为其中有好的东西可以启示你 给你灵感
•   看完本书后，对房子重新产生了认识，之前只是认为房子就是居住，现在还知道可以投资。
•   这本书非常的实用，房地产人士必看丛书
•   这本书主要交了你一些地产方面的思维方式，感觉罗伯特清崎和大前研一好多想法一样。。
•   因为对房地产感兴趣，所以就买了这个系列的书，内容很坦诚，很实际，值得看看。
•   这是一本进军房地产的必读之书
•   讲的并不是中国的房地产，借鉴意义不大。
•   很适合房地产行业人员阅读
•   了解房地产的一本好书，比较全面
•   罗伯特清崎的，你懂得
•   讲述了在美国投资房产的方方面面，读者需要结合中国国情做出取舍。书中提到房产投资最重要的是地段！
•   目前这门书还没看完，这书我是挺满意的；把地产投资写的很清晰很透明，建议自住买房客户也可以从这个角度考虑自己的房子。
  
  （看完续写）
•   虽然我还没看这本书，但是富爸爸一出，必是精品，因为以前的系列我看了，非常棒，这本书，你绝对值得拥有，建议想学投资的都来看看，取取经，富爸爸，我永远支持你。
•   真诚的谢谢富爸爸，虽然在书中富爸爸没有告诉我们到底该做什么，怎么去运作。可是由于富爸爸所说的心态和理念，对一个读者来说是最重要的。在现代的这个社会有很多人都是只是想，不敢做。甚至有的人连想都不敢，一直都把自己锁在了自己为自己修建的那座城堡里。自己不断没有走出去，却把自己的这座城堡越修越坚固，使自己永远的走不出来。而富爸爸的这些书籍却帮我们打破自己心中的这座城堡，使我们在改变中收获成功
  
  我是富爸爸的忠实读者我也有富爸爸书籍的全套资料和现金流游戏的安装资料与方法，有需要的朋友可以加我的QQ1130310384 也可以加我的QQ群155104049进行富爸爸的心态与理念进行探讨
  
•   让我学到，很多投资理财的观念！
•   很受用，改变自己一生的投资理财书。
•   很好，很喜欢清崎
•   这个系列的书，是帮了我很大的忙的，对于一个原来几乎就没有财商的人来讲，这本书对我最大的帮助就是帮我弄清楚了，什么是资产，什么是负债，要多去建立资产，减少不必要的负债，持有合理必要的负债，让你看清楚，哪些是真正的资产，哪些是真正的负债，同时，深刻感受到，对于这本书所倡导，必须去身体力行才会有真正的收获。
•   看了前面一部分，感觉挺好的。投资的方法和注意事项挺具体的，对于思想观念的改变有较大帮助。好好学习学习，多多体会，有了好的理念了，就不急不躁了。总的来说，读这本书挺开心的。。。
•   这本书非常的好，想在房产投资取得成功，这本书可以给你很大的参考
•   非常不错的房产投资入门及意识教育书籍。
•   图书印刷精美，适合给有投资意向的朋友做个参考。
•   刚收到还在看，作者用自身的亲身例子将投资心得娓娓道来，简单易懂，很好的书~
•   这个系列从没让我失望过,买了好几本了,每次都让我对投资有更深刻的理解.
•   好好学习一下 投资观念
•   看过之后就是理解了投资的理念 操作难度大
•   想投资，所以买来看看。
•   非常好的书，对于房产投资有借鉴意义
•   富爸爸系列的书讲的很中肯，至少敲醒了沉睡的我，虽然书中有些政策、国情和中国不太相符，但
  理财的观念、理财的方法还是很实用的，比起中国人写的理财书来说，讲的更实际。在理财这条路上，看来我要坚定不移的按照书中的方法执行。
•   富爸爸系列的书籍都比较好，买好多本了。看这些书最大的感受就是：只有想不到，没有做不到，关键在于看问题的角。不断学习，坚持，执着，一定会有意外收获！
•   富爸爸系列丛书应该在中学甚至小学时代开启智慧之门，可惜我来晚了，上来大学才知道还有这么经典的书，太棒了！
•   很好，早点发现这本书就好了，作者提出的这个理念非常的好，让我受益匪浅。真希望时间能够倒流十年，我就有丰厚的经济基础了。这是一本难得的理财教科书，很值得想在理财方面有所突破的人阅读。
•   非常喜欢富爸爸系列，第一次读，让我对自己人生有了更深的认识，知道自己要的是什么，自己努力的目标是什么，很好的书，支持富爸爸
•   最真实的案例，看了让人感觉耳目一新，获益匪浅！
•   你不理财财不理你，这本书比较系统有生动案例。
•   又一本很不错的富爸爸系列书籍，看后受益匪浅
•   很没有看。但是富爸爸的系列一直是我最爱
•   我购买了许多关于金钱的书藉，其中一个十分重要的书藉，就是穷爸爸与富爸爸，我们的感觉一次又一次的不同，明天会是什么样子就是要不断的去学习再学习的一个过程，加油，你们会成功的，我一直期盼呢？
•   我读了富爸爸的书5本，玩了游戏。
  让我能够有了开放的思维。
  但这本书我没开始看。
  
  是我潜意识想看吧。
  谢谢你，富爸爸。
•   理论结合实例，自己的经历不是每一个人都愿意共享出来的，特别是致富的具体方法。
  罗伯特的魅力之所在。
  Master！！
•   富爸爸系列的书，实战性都很强，并且一针见血！需要你认真的读，努力的做！加油！
•   在富爸爸系列里是较好的一本书，值得推荐阅读！
•   很厚的一本书！很喜爱。没想到这么厚，对得起45元的售价，呵呵。改变思路是第一要紧的，通过富爸爸系列一直在努力。
•   富爸爸所有的书都看完了就省着一个了！
•   富爸爸丛书我基本看全了，给我一种醍醐灌顶的感觉，使我在个人财务知识上有了质的飞跃。
•   家里有富爸爸系列两本书，觉得不错。就把其他的也都买了
•   学习各类成功人士的理财经验与思路
•   富爸爸系列书首先讲的就是观念的问题，观念不改变就永远不会进步
•   我是富爸爸忠实读者
•   理财指南
•   富爸爸的书，一如既往的经典！
•   买了富爸爸整个系列的，很不错，很有用。
•   就是喜欢这样的书，哈哈。富爸爸的书我会慢慢都看的
•   很喜欢富爸爸系列的书 真的很有启发性
•   虽然还没读完，但是已读的几章都很不错，相信富爸爸的专业。
•   还没读，但是开卷有益，很喜欢富爸爸系列的书
•   喜欢富爸爸系列