房价的本质

出版时间：2011-11  出版社：海潮出版社  作者：老蛮  页数：253  字数：180000  
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内容概要

　　本书的主旨是探寻城市房地产市场背后的文化机理，同时本书也是作者老蛮多年打拼于珠三角地区房地产业界的一个阶段性总结，用他的话说，此次写作，将自己多年职业经历的所见所闻所感和所思和盘托出，“淘洗得相当干净”。
纵观我国当下房地产市场之现象，实有赖于此类清醒明智而富有洞见、实务操作经验与理论深入思考相结合的书出来，以廓清理念，正本清源。

作者简介

　
老蛮，30岁许，湘楚人士。先在国土部门工作，后在地产公司就职。在珠三角各市问辗转流离摸爬滚打，自诩钢筋铁骨。以法律人的思维模式，摸索房价背后的逻辑，日久有所得，印证于市场，丝丝合扣，林林洒洒10万余字，遂集而为书，名日《房价的本质》。

书籍目录

序言
第一部分　总纲
　1．写在前面的话
　2．房地产市场的四个递进阶段
　3．城市化进程
　4．城市化进程之二
　5．城市规划
　6．供求比例与市场阶段
　7．市场类型
　8．产业分工
　9．永远的供不应求
　10．永远的供不应求之二
　11．生存资源的争夺
　12．房价上升过程
　13．房价的本质
　14．说不完的房地产
第二部分　城市篇
　1．细煮深圳
　2．细煮广州
　3．速拌广东三市——佛山、东莞和汕头
　4．慢炖福建三市——泉州、福州和厦门
　5．慢炖成都
　6．慢炖重庆
　7．细煮上海
　8．速拌苏南三市——苏州、无锡、南京
　9．速拌合肥
　10．速拌武汉
　11．速拌南宁
　12．细煮北京
　13．速拌天津
　14．速拌沈阳
　15．细煮郑州
第三部分 附录
　1．评说旅游地产
　2．戏说城市房价上限计算模型
　3．笑侃房地产开发报建流程

章节摘录

版权页：   插图：   对目前提出的保障性住房建设计划，我个人认为实现的难度很大。我们的地方财政一直都是吃饭财政，地方政府都穷得要死，年年量入为出，捉襟见肘。5千万平方米的保障性住房。算建筑成本2000元，平方米吧，总共需要1千亿元的财政支出。这还仅仅只是考虑建筑成本。住房建设总是要用地的，城市的土地资源是有限的，是要成本的。我在前面已经有过简单的计算。就算保障性住房的综合配套可以差一点，150万／亩的费用，总是少不了的。以容积率3.0计算，5000万平方米的保障性住房，至少要占掉3万亩的城市建设净用地，同时耗费地方政府450亿元的财政支出。总之财富不可能凭空出现，社会的总财富是有限的。我们一年的住房供应量就是4亿平方米左右，优先让穷人占用掉5千万平方米，就意味着非穷人（包括富人和一般收入者）获得住房的几率减少了12.5％，商品房的价格会更加高企。这是一定的。保障性住房建设在我们目前严重的供不应求的情况下，绝无可能拉低房价，只会让供不应求的情况愈演愈烈。 现在我们在房地产上遇到的最大的问题，是庞大的民间资本找不到出路，只能聚集到若干个狂热的城市，形成投机。江浙的民间资本拼命的推高上海以及整个浙江的楼市，而北京的楼市就被全中国的愤怒的民资推高。无论怎么限购都没用。最合适的引导民间资本的方法，是引导它们走向产业升级之路，鼓励民间资本参加技术创新。这将是决定中国历史走向的大事。但这需要改善民营产业的经营环境。我们目前民营产业的经营环境非常不好，对民间资本，我们的整体政治环境要说多恶劣也说不上，但怎么也算是个忽视的态度。改善这个词不是空口说白话。目前我们在经济领域能做的都做了，问题出在经济领域之外。私有财产的保护、私权利的界定、公权力受到最大限度的约束之类，这个领域是需要深度政治体制改革的。饭要一口一口吃，这个道理我们都理解。但一定要尽快地开始吃第一口。产业升级之路如果一直不能启动，中国就将错过下一轮的世界产业分工，就会被全球经济扔到历史的垃圾堆去。为什么珠三角的房地产市场相对于长三角和北京都显得健康？因为珠三角的产业环境在全国而言都最完美。公务员和职业经理人，大家都是打工，人人平等，所以产业环境非常好。资金愿意投入产业升级，而不是投机楼市。所以深圳虽然在珠三角地区也算泡沫城市，但楼价简直和京沪不能比。广州的楼市就更加健康。珠三角为什么可以成长为产业经济最强悍的省份，这种气氛至少是一个非常重要的原因。

编辑推荐

《房价的本质(珍藏版)》是作者多年打拼于珠三角地区房地产业界的一个阶段性总结。

用户评论 (总计28条)

•   从天涯的楼跟到老蛮的微博再到当当的书，用独特的视角为我们展现房价的内在规律，让普通老百姓不再被忽悠，强烈推荐
•   机缘巧合，拜读大作；也是机缘巧合，错过呐喊和借款，凡爬过楼的，都知道我在说什么。
  楼我还没爬完，但已被作者学识所震慑，既然出了书，就买来看上三遍。本书值得如此去读。
  作为初入的同行，十分庆幸能拜读大作。文字的背后，是老蛮广博的学识，也有兼济天下的情操。老蛮的内心不仅是位得道的师长，更有一位侠。
•   一直对地产投资感兴趣，在天涯看到了老蛮的帖子后，一直等到了出书，虽然已经把天涯的帖子整理，但是，一方面觉得这本书很好，很实用；另一方面为了表示对老蛮的支持，果断购买之。
  已经看了3遍了！
•   分析很到位 专业 值得购买 老蛮专业人士啊
•   天涯的帖子都看过了，买书一是方便平时翻翻，二是支持老蛮
•   心水老蛮 Good 很快就送到了
•   从行业的角度可以纵观整个经济运行，而且教会了如何去分析市场的前景等。相当不错
•   作者对数据有一种天生的敏感，更难得的是，有一种独特的见解与解读。甚至，比我们身处一个城市的人，看得更真切。视角宏大而独特，值得一读，收益非浅。
  
  从天涯上追看帖子至今，几乎就是天涯帖子的缩略版，更准确更有插图数据等，但比帖子少了一些活力。
•   来自天涯，顶你。购书，值得。不仅对于房子的认识提升很多。对各地文化及城市之间的性格，区域人文都有一个全新的认识。读来赏心跃目。
•   虽然在天涯论坛看过大部分帖子，本着尊重作者的想法，还是买一本完整的书。
•   这个是在天涯追了帖子，知道出版后连续买了好几本送人加自己看的，从当当买比书店划算很多。
•   内容还不错。但印刷的字体、间距较大，增加书的页数。我宁可字体小一点，间距小一点，减少书的厚度。
•   拿到书后，马上看完，现慢慢看第N遍
•   一口气读完了。不错！
•   楼市的一路狂歌，所有的赞同或者批判，都有道理。数据，只是历史的记载和时间段的故事，并不能推导出万事皆准的真理。时间在变化，人们的认识的变化，人们的需求在变化，市场的竞争在变化，只有真的需求才能提供市场。经济发展和一个区的经济总量，不是房价的唯一。
•   很认真看的，觉得本书写的挺好，结合生活中实际，数据也很容易看懂
•   正在看，有些体会
•   应该是正版，还不错，帮老公买的。
•   早点买此书就不吃亏了。
•   这本书对了解房地产市场是很有用的,推荐尤其是新入房地产的人士都要阅读一下.
•   书的印刷一般般，不舍的用好点的纸，配图看的云里雾里
•   写得一般，很多问题都未深入。闲时看看可以。
•   因为老蛮的帖子很好，在网上看得眼睛累，所以才追到这里买书。可是这书前面写得还不错，后面好像是手风琴，被抻长的。
•   1000字能说明白了的一件事，硬是写成了一本书，作者真牛，在此奉劝各位不要买，浪费钱
•   诺贝尔经济学家不一定懂中国。我们自己的人能写出这样的书，老蛮肚子里是有货的。
•   业内人士分享的经验，并且以数据支撑。参考价值极大，强烈推荐作为房地产业人士枕边书！
•   在书中，20%人掌握80%的财富这点没错，但是不能以这部分人的购买力来衡量全中国的对房价的支撑，会误导读者。现在市场上房价那么高就是20%的人搞的事。早晚会撑不下去破灭的。
•   很中肯，知识量很大！