房地产开发企业会计实务操作手册

出版时间：2012-6  出版社：经济科学出版社  作者：郭鹏  页数：230  字数：250000  
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内容概要

　　本书以会计准则为依据。参照房地产开发企业会计基础工作规范与相关法规，紧密结合企业会计准则执行情况和有关问题，并根据房地产开发企业实际情况。系统地阐述了房地产开发企业的会计核算，以及各种账务处理和其他会计事项。本书作为普通高等院校房地产经济学、会计学等专业本科生的教材使用，也可以作为房地产开发企业管理人员和会计人员的参考用书。

书籍目录

第一章　房地产会计上岗前必读
　第一节　房地产企业会计概念
　第二节　房地产企业会计的核算对象
　第三节　房地产企业的经营业务特点
　第四节　房地产企业的涉税业务特点
　第五节　房地产开发企业会计科目的设置
第二章　货币资金核算必读
　第一节　库存现金的核算
　第二节　银行存款的核算
　第三节　其他货币资金的核算
第三章　应收款项核算必读
　第一节　应收票据的核算
　第二节　应收账款的核算
　第三节　预付账款的核算
　第四节　其他应收款的核算
第四章　存货核算必读
　第一节　存货的概念
　第二节　存货的计价
　第三节　材料采购的核算
　第四节　委托加工物资的核算
　第五节　周转材料的核算
　第六节　开发产品的内容及核算
　第七节　存货清查的核算
　第八节　存货跌价准备的核算
第五章　固定资产和无形资产核算必读
　第一节　固定资产的概念与分类
　第二节　固定资产的计价
　第三节　固定资产的取得核算
　第四节　固定资产折旧的核算
　第五节　固定资产修理的核算
　第六节　固定资产清理、盘点与减值准备提取的核算
　第七节　固定资产租赁的核算
　第八节　无形资产的核算
第六章　负债和所有者权益核算必读
　第一节　负债和所有者权益的概念
　第二节　流动负债的核算
　第三节　非流动负债的核算
　第四节　所有者权益的核算
第七章　施工工程的成本核算必读
　第一节　施工工程成本的构成
　第二节　材料费和人工费的核算
　第三节　机械使用费的核算
　第四节　其他直接费用的核算
　第五节　间接费用的核算
第八章　开发产品的成本核算必读
　第一节　开发成本项目的构成
　第二节　土地开发成本的核算
　第三节　配套设施开发成本的核算
　第四节　房屋开发成本的核算
　第五节　开发间接费用的核算
第九章　开发产品的收入核算必读
　第一节　开发产品销售和转让的核算
　第二节　开发产品出租的核算
　第三节　开发产品跌价准备提取的核算
第十章　利润和利润分配核算必读
　第一节　房地产业利润的构成
　第二节　利润分配的核算
第十一章　财务会计纳税核算必读
　第一节　房地产会计主要流程及涉及的税种
　第二节　前期准备阶段——契税、耕地税
　第三节　建设施工阶段——建筑安装营业税、车辆购置税、车船使用税
　第四节　销售阶段——销售房地产营业税、城建税、土地增值税
第十二章　财务会计报告编制必读
　第一节　资产负债表及其附表的编制
　第二节　利润表及其附表的编制
　第三节　现金流量表的编制

章节摘录

版权页：   插图：   由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。 房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成。 （1）开发成本 共有八项： ①土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 ②土地征用及拆迁安置补偿费。 土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 ③前期工程费。 前期工程费主要包括：项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。“七通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

编辑推荐

《房地产开发企业会计实务操作手册》具有实战性，案例丰富，这些案例多来源于房地产开发企业具体业务实践，贯穿此书始终，使读者可以感同身受地轻松掌握会计实务操作。解答房地产开发企业会计实务操作中的的焦点问题、热点问题、难点问题。《房地产开发企业会计实务操作手册》非常适合作为房地产开发企业对新进的职员进行会计实务操作培训的优秀教案，也是房地产开发企业所有从业人士必备的职业工具书。同时，《房地产开发企业会计实务操作手册》也可作为房地产经营管理专业师生的优秀参考教材。

用户评论 (总计93条)

•   在会计处理方面还是能帮到忙，但是房地产企业每年的变化太大，所以有点不接地气啊。
•   房地产实务操作，很贴切实际，用处很大，没有买错
•   财务会计多了解一些，业务流程处理很全面。
•   此书对于没做过房地产的人，一看通俗易懂。
•   比较实用的书，对外会计应该备一本
•   挺实用的壹本书，里面的内容对工作中遇到的问题有帮助
•   本书是给朋友买的，朋友说很好，内容比较使用具体实用
•   很好值得推荐，
•   时间关系,不过应付目前的这本书还是挺有用的,不过,有些概念现在看起来有点过时了,自己可以与时俱进,此书最好仅做参考
•   是正版图书，质量不错
•   这本书很好，对我帮助很大，以前没接触过这一领域，有了这本书如鱼得水。
•   我正在看这本书。感觉写的挺详细的。。。希望看完后，对我有很大的提升！
•   工作中能用上
•   没有看书时，觉得难，但看了书后让人易懂，满意。
•   好书，耐人寻味。
•   书很好，安全到达，无损坏，翻了几页还不错
•   没看呢。物流挺快
•   没看呢还，先给个好评。
•   还么有看，书的质量还是很好地。
•   实用性强，书的装订质量也不错，挺好的。
•   good!!!!!!!
•   看了前面3章，感觉很好，很实用！！
•   质量挺好，值得一买！
•   内容大致看了一下，还不错
•   收到宝贝后立刻阅读了，对我的帮助很大。真的很好！！
•   应该是正品哦
•   还没看呢 不过应该不错 ，我会追加评论的
•   买了准备看,应该会有帮助的.
•   帮朋友买，朋友很喜欢
•   没看完。感觉很有条理，对我学习很有帮助
•   讲得实际
•   挺好，挺厚实，挺详细，很易懂。
•   翻看了几页，还不错
•   还没看，希望游泳
•   书的纸张不好，内容还可以···
•   很好用，噪音很小
•   不错,实用,好
•   很实用，对新手很有帮助
•   可以学会很多东西
•   还没看呢 应该不错 大概翻翻 挺好的
•   这本书主要介绍会计方面的知识，其次才是房地产方面的知识，适合财务知识基础不好的人看。
•   之前在房地产实习的时候买的，感觉还是和实际有点点不一样呢，因为毕竟实习的话涉及的面不深嘛，不过了解一下还是挺好的
•   一共买了两本房地产的书，感觉这本一般。
•   内容很系统，可以系统了解核算
•   比较适合初学者，有点基础的买这个书都觉得没有意思
•   物流很快，第一次在当当网买书比我想象中快很多，很好，下次首选
•   书的质量还行，送货挺及时
•   大概看了一下，这方面的书都差不多
•   大体翻看了一下，还算详细。
•   一般，对融资租入固定资产这章节讲得不是很清楚，特别的融资租入固定资产的标准也没有提——公允价值也没有考虑。
•   书写的还不错，不过节税的小部分地方有点重复啰嗦
•   学很多
•   写的比较简单，内容比较泛
•   还没看，估计还可以，不然不会买
•   不错,朋友要的.
•   包装挺好，送货也快
•   书挺好的，希望对我有所帮助，2014加油咯~~
•   不愧为20元的快递，3天真的到了
•   还可以吧，只是内容涉及不是很深入。
•   实用！但印刷纸张不太好！
•   现在的热门学科，不看看怎么能行
•   准备自学成才的书，备用
•   一般，纸不够好。相对简单
•   书很好，送货快，价钱便宜
•   对有关房地产企业成本核算的内容讲解太少！
•   书不怎么样，不能体现房地产行业的实质性核算特点。
•   只需一天就收到了书，不过把书看了一下，都是些很简单基础的东西，适合初学者
•   书包装不好，不知道是物流的事还是本来书皮就是坏的，书有磨损
•   我觉得一般耶,真的.
•   价格优惠，用途还可以。
•   书刚到手从头到尾翻了下，内容浅字体大排版空。考了初级会计的不要一个小时就能把这书看完，除了七八十一这三章跟房地产企业有关，其他就是基础会计知识罗列，全书没有房地产企业会计实例，只有跟会计入门书那样，两行直白描述然后一两个分录这种例子。七八十一章也只是反复罗列土地、建安、开发成本等名词，没有系统的讲解。看完对掌握房地产会计操作的可能基本是零，不满意。
•   部分业务财务处理方法较为落后，与现行会计准则不符。无法忍受的是，错别字太多。
•   由于本身接触会计都好几年了，所以看这本书的时候仍会发现不少小问题，比如印刷错误，账务处理没及时对应新政策···
•   有点怀疑，这书校队过没，很多错别字，还有印刷的很多顺序颠倒，例如年数总和法公式跑到双倍余额下面去了，结果年数总和法下月折旧额公式还搞个错的，这么严重的错误，校对人员都没发现么。不知道是不是正版，有点失望。
•   一般吧，没有想像中好
•   内容一般，没有可操作性，可能会对初级合计有用
•   大概看了看，内容不是很详细。
•   感觉这本不是很实用
•   内容初级，适合刚入门会计使用。
•   这本书太简单，书名起得好，但内容太简单，白买了。
•   书到手了 可是书都破了 我找谁啊
•   拿到手的时候就迫不及待的翻看，对于刚刚接触房地产会计的新手来说，确实是好帮手，内容丰富简单易懂。
•   房地产开发企业会计实务操作手册内容很好很全面，正在学习。
•   已经看完，感觉很不错！
•   还没看，希望有帮助。。。。。。。。
•   收到了很高兴应该有用
•   快递很快，书质量不错，包装也很好，准备开始看书了！
•   书收到了，比想象的要好！
•   速度很快，今天已经收到书，包装还可以，但是里边打开，书被折了几乎半本，还是给个好评了!
•   相对较简单，属于房地产行业入门级的，挺好的，我是刚毕业的学生，没有实务经验，看着本书让我又复习了一遍基础知识，也明白了房地产行业会计业务的特有处理
•   与想象中的一样，还不错
•   房地产开发企业会计实务操作手册对我一个老会计来说很实用，没有涉及过房地产企业的会计！想通过学习进入房地产企业
•   书嘛，都一样的