房地产周期百年史

出版时间：2011-9  出版社：Economic Science Press  作者：Huo Yi Te  页数：406  译者：贾祖国  
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内容概要

《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》通过大量历史数据及历史文献的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年发展过程，分析了该期间影响土地价值变动的各因素及其发挥作用的复杂过程。
《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》以细腻的笔触、翔实的数据描绘了芝加哥房地产一百年以来的发展轨迹。这部百年史，既是一部最早的房地产发展史，也是一部最完整的城市发展史，芝加哥房地产在一百年的发展过程中反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化，芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。书中对房地产周期不同阶段投资者的心态、政府的政策、城市的建设等描绘得栩栩如生，读来兴趣盎然。对于我们深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有着非常重要的参考价值。

书籍目录

第一部分　1830~1933年芝加哥城市发展与土地价值增长关系的历史
　第一章 1830—1842年运河时代的土地繁荣
 A．引言：研究的客观性
 S．芝加哥早期发展因素
 C．1830—1842年芝加哥的土地价值
　第二章 1843~1862年铁路时代的土地繁荣
 A．1843—1848年
 B．1848—1857年新交通设施的出现
 C 1857—1862年经济大恐慌及內战
　第三章 1863~1877年恐慌、内战、大火后的土地繁荣
 A．1863—1865年内战晚期
 B．1865—1871年战后的土地繁荣
 C．1865—1871年由于土地使用导致的土地升值
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第二部分　1830-1933年芝加哥城市发展与土地价值增长关系的分析
附录　数据表

章节摘录

版权页：插图：读者可能会疑惑，仅基于对芝加哥这个特殊城市历史的研究是否能对其他城市发展的研究与土地价值研究有着普遍的适用性呢？如果这一系列偶然事件不可能在未来重演，那么对这些特殊事件及其影响的了解会有多大作用呢？我们经常可以发现，一个城市的发展经历跟人的自传有些相似。在历史的发展中，一系列事件是不可能被再次重复的，就好比一个人自己独特的经历造就的这个人的特色也是无法被复制一样。在一个城市的成千上万的小群体中，有些事是大家身边周围的人都描述或经历过的；有些却是个别的男女所拥有的独特的经历。土地价值反映了局限于一个街区或者一个城市范围内所有因素的影响。然而，对一个城市发展的研究还是可以揭示出一些带有普遍性的、共性的东西。对一个世纪以来芝加哥城市发展与土地价值的整体把握可以发现一些周期性的规律，某些大体模式或者说相似历史经历在某种程度上还是有一定重复的。本书第一部分的五章内容每一章都讨论了一个完整的房地产周期，其中包括了某些相似经历的阶段。因为在决定一个城市土地价值的过程中，当地因素比国家或国际性因素更为重要。所以可以通过包含一段完整周期的时间（有时是35年）去研究一个城市当地的房地产市场，可以更好地了解城市土地价值的本质。对一个城市作长期的研究可以帮助我们发现影响其他城市房地产的因素。了解许多城市短时间内的土地价值不如研究一个城市长时间的土地价值，因为后者能为城市土地价值研究提供更有用的信息。

媒体关注与评论

原著通过大量历史数据及历史文献的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年发展过程，分析了该期间影响土地价值变动的各因素及其发挥作用的复杂过程。地产行业资深分析师贾祖国先生将本书翻译并推荐到国内，不仅可以使读者全面了解芝加哥的百年发展历史，而且该书从历史学、社会学、人口学、经济学等方面多学科、多角度地全面分析一个城市发展史的研究方法，对于中国城市发展的研究以及中国房地产行业发展的研究也具有极重娶的借鉴意义。　　——金地集团董事长凌克历史是最好的老师。资产价格的波动非常复杂，熟读历史可以明晰资产价格总体上为什么上涨和下跌以及同类资产价格为什么涨跌幅度不一致，从而有助于我们研判当前资产价格的走势。贾祖国博士翻译的《房地产周期百年史》不仅是一部地产史，也是一部金融史和资产价格波动史，值得仔细研究。　　——凯石投资总经理陈继武非常感谢贾博士，在这个大家都研究如何追求经济利益的时代，他倾心翻译了美国房地产周期百年史给社会。有时我们需要用更平和、冷静的心态去面对周围风云变幻的世界。就像书中告诉大家的：房地产业无法脱离社会各种因素的影响。相信无论是研究房地产行业还是从事房地产开发、经营的人，都将更多体会到房地产北作为平台除了受到相关行业波动的影响外，还可以遴过对相关行业规律、特色的把握，不断创造出多赢的运作模式。　　——金融街副总经理于蓉本书以细腻的笔触、翔实的数据描绘了芝加哥房地产一百年以来的发展轨迹。这部百年史，既是一部最早的房地产发展史，也是一部最完整的城市发展史，芝加哥房地产在一百年的发展过程中反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化，芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。书中对房地产周期不同阶段投资者的心态、政府的政策、城市的建设等描绘得栩栩如生，读来兴趣盎然。历史是一面镜子，这部《房地产周期西年史》对于我们深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有着非常重要的参考价值。　　——世联地产研究总监、首席分析师王海斌

编辑推荐

《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》是由经济科学出版社出版的。

用户评论 (总计17条)

•   若是抱着娱乐的心情读此书肯定略显枯燥。
  这本书整体来看就是不厌其烦的通过每个阶段翔实的数据，图表，重大事件记述的方式重复着每个阶段同一个主题：房地产市场始终经历着沉寂-崛起-活跃-疯狂-惨跌-沉寂的周期循环，无一例外。房地产的价格就是整个城市乃至国家经济及政治的信心指数，与租金所代表的较为真实的价值时而契合时而分道扬镳。
  房地产周期所经历的这些事情与金融市场，以及任何一个可供投资的市场本质相同，都是合理的投资与欲望爆棚的投机的双面佳人组合。
  
  其实这本书也大可以起个戏谑的名字，“芝加哥房地产一百年那点事儿”。
•   能够让读者体会出房地产的发展史
•   原名《芝加哥百年土地价值》
•   不错的一本书，值得购买收藏
•   不错，史料丰富详实。有几点感想：1.美国的统计和史料保存完整丰富2.作者能够潜心写作、整理这浩如烟海的资料3.望国内学者同行好好学习
•   搞这个专业的，可以学习一下，鉴古知今嘛
•   还没仔细看，不过应该是我想要找得。
•   这是个完全通过市场成长起来的城市，房地产丝毫没有调控的影响。看着数据的大起大落，我还是很庆幸中国有宏观调控的，否则不知多少人会经历大喜大悲，倾家荡产。以史为鉴，可以仔细品味下。
•   送货很快啊，质量不错啊。
•   重读历史，重建历史
•   价格很给力，物流不给力。。买的时候显示预计到达时间16号，实际是19号到的，而且选择晚间送货没有用，快递公司不能晚间送。其实送货快慢无所谓，但是预计到达时间要准确啊，本来就是算准时间下的单，平时上班又不在家。还有第一次尝试晚间送货，很失望
•   本人比较不喜欢数据，但数据又能告诉你很多关于市场的真实信息。所以是不得不去研究的。怎么说呢，这本书有借鉴意义。虽然是讲的美国芝加哥的百年史，更是一个城市房地产的发展史。
•   主要讲的是土地价值，因为讲的是国外的案例，所以理解起来有点障碍，在行业内经验更丰富一点的话读来感触会更多
•   这是历史回放，读它就是读历史，读人生，读社会，读我们自己的未来。
•   历史值得一读，有中国的资料就好了
•   作为“房地产周期百年”略嫌扩张。本书重点写的是芝加哥百年土地价格变化。坠入细节，而提炼不足。
•   非常有价值的房地产研究书籍，内容和数据非常详实，参考意义极大。可惜国内没有同类的研究成果可以借鉴。