售楼王道

出版时间:2011-1  出版社:民主与建设  作者:李星星//贾禄丰  页数:263  
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前言

近年来.房地产业一直是我国经济发展的热点,对我国经济保持快速增长起了重要支撑作用。随着中国房地产市场由卖方市场转向买方市场,房地产销售人员也面临着各种各样的问题和挑战:为什么大多数客户只看不买?为什么我越殷勤,客户越疏远?为什么我的工作做的十分到位,客户还是挑三拣四?为什么产品与客户要求差不多,客户还总在犹豫?为什么好不容易要达成的交易,在即将成交的时候客户却突然变卦?为什么别人的业绩总比我高?为什么做房产销售员这么难?作为售楼员,你想改变现状吗?想知道楼房到底应该怎么卖吗?赶快翻开本书吧,它会让你在最短的时间内掌握最实用的销售技巧,突围市场困局,突破自身局限,让你的楼房卖得又多又快又轻松!本书针对房地产销售员在售房过程中遇到的各种情境,详细地介绍了各种销售方法和技巧,内容全面而实用。本书共分为五大部分,其中包括房地产销售员的自我认知、自身修炼的技巧,慧眼识客户、全方位挖掘客户需求的技巧。销售礼仪、接触客户、与客户沟通、应对客户异议的技巧,促成交易、客户跟踪的技巧和售后跟踪服务的技巧等。总之,本书包罗万象,事无巨细。本书汇集了众多房地产销售员的销售经验和技巧,可以帮助房产销售员迅速提升房地产销售技能。全书结构合理,内容通俗易懂,书中配有大量实际案例,有助于房产销售员深入领会,快速吸收,早日加入王牌售楼员的大军!编者

内容概要

  《售楼王道:房子就该这样卖》语言简洁、内容由浅入深,注重速成,从实战的角度出发,讲解了售楼人员必备的基本理论知识、房地产销售程序和销售技巧,是笔者多年从事房地产营销工作的实践性总结,避免了大话、套话。它能使业内人士快速了解楼盘销售工作的基本知识与技能;熟悉售楼实战的步骤与方法;掌握自我提高技巧,亲身体会售楼实战演练。在两位作者精辟的观点、超脱的视角、诙谐幽默的语言中,读者能体会到一种醍醐灌顶般的阅读快感。每一位售楼员阅读《售楼王道:房子就该这样卖》后,在最短的时间内,不仅能独立上岗进行销售,而且销售业绩也会实现质的飞跃,并最终成为王牌售楼员,在楼市热潮中有所作为。

作者简介

李星星,毕业于华中师范大学信息管理系,学成后主要从事房地产营销策划、房地产实操研究、房地产实战图书编写以及售楼员和房地产经纪人员职业培训等业务。 
毕业于国内知名大学政法学院,毕业后长期参与房地产销售工作的研究与学术交流,对于楼盘的销售进行了深入研究,有着独到的见解,并具有实践经验,是国内知名实战型房地产研究策划人。

书籍目录

第一篇  运筹帷幄,细微之处见转机第一章  自我认知:认识自己+塑造自己第一节  楼房销售员应具备的心态第二节  明确自己的角色定位——你不仅是个售楼人员第三节  素质比技巧更为重要——认真分析你还欠缺什么第四节  对你的楼盘了然于胸——不要告诉客户不知道第二章  洞悉客户:客户心理+客户需求第一节  了解客户心理——售楼员的换位思考第二节  分析客户需求——不要把梳子卖给和尚第二篇  慧眼识玉,中的与否知得失第一章  开拓备战:客户找寻+客户细分第一节  客户的找寻与筛选第二节  不一样的客户需不一样的服务第二章  来访接触:销售礼仪+接触技巧第一节  塑造你的职业化形象第二节  如何接听售楼热线第三节  如何电话拜访客户第四节  如何接待来访客户第五节  如何向客户介绍楼盘第六节  如何带客户参观现场第七节  如何与客户进行谈判第八节  莫忽视与客户道别第三篇  成竹在胸,举手投足定成败第一章  接洽谈判:谈话技巧+心理战术第一节  如何留意客户细微心理变化第二节  如何让介绍生动起来第三节  贴近购房者的心第四节  诱发购房者的购房欲望第五节  进行有力的说服第二章  解决问题:专业推销+化解拒绝第一节  遇见困难时的心理调节第二节  排除影响客户干扰因素第三节  认真对待客户的投诉第四节  客户拒绝购买及困难排除第三章  一气呵成:把握时机+抓住机会第一节  落定前的工作第二节  成交的技巧第三节  交易完成后的工作第四篇  遵规守矩,平正稳妥铸辉煌第一章  排除异议:甄别异议+滴水不漏第一节  判别与正确对待异议第二节  如何说服客户异议第二章  善始善终:付款方式及认购书的签署第一节  付款方式计算应注意的问题第二节  认购书签署应注意的问题第五篇  精诚之至,精益求精树口碑第一章  售后服务:体贴周全+热情洋溢第一节  正确看待售后服务第二节  跟进客户体现专业形象第三节  建立良好的客户关系

章节摘录

小张之所以一眼就让顾客看出是新来的,是她说话的声音与神态暴露了自己的身份,顾客从她胆小慎微的状态就能判断出她是个新手,老手不可能是这种状态的。很显然,顾客是个财大气粗的买主,且不拘小节,大大咧咧。当顾客走进来时,不等顾客自己发话,小张就应迎上前去,主动与对方握手:“先生您好!”这样,就变被动为主动,只要掌握了主动权,恐惧与胆怯就会退避三舍,取而代之的就是自信、落落大方。恐惧来自于无知,自卑更多源自于用自己的缺点和别人优点对比的结果。充分的准备和积极的行动是对付恐惧、胆怯最好的武器。白信是什么——自信就是发自内心的自我肯定和相信,是一种积极的心态,是获取销售成功的最重要的精神力量。当然最关键的是要找出让你不自信的源由,没有成功让你不自信?分析自己所遇到的挫折,一个个解决它,成就感会让人恢复极大的自信。对任何事情来说,逃避不是办法。要解决问题,就必须先找出问题的产生原因。重建信心是关键,只有信心建立起来了,恐惧、胆怯就会自动消弥。首先不要自卑,要相信自己,积极地寻找自身的优点,一个人生活在这个社会中有其自身的生存理由与责任,认识到这个责任和位置,有目的的去培养自己的理论能力,在实践中锻炼自己的能力,找到自己的不足,再去学习理论知识,在这个不断学习不断锻炼的过程中走向成熟,走向自信。心中要有定力,不能让别人左右自己的心智。不要害怕失败,失败是每个人的人生中都会经历的事情,重要的是学会总结经验,相信自己能够做到最好!要学会总结,成功来自于总结。积极的人生态度,会帮你克服无数障碍而走向成功,消极的人生态度,只会带你走向失败、困扰。建立自信的方法1.多读些有益的书,包括成功学、房地产类、营销类等方面的图书,知识是提升自信最重要的武器。2.多交些高素质的朋友,一个高素质的朋友,就是一所学校,能教会你许多道理。3.多与人进行交流,思想的碰撞可以产生火花,俗话说,在深山沟里读书,抵不上在十字街上听讲。4.多参与社会活动,把自己融人到社会大家庭中去,去看、去听、去参与,然后去想、去思考、去发掘、去提炼。5.做好充分的准备,无论做什么事情,都在事前把一切准备做充分,尤其是准备好心态,去迎接即将展开的工作。有了足够的准备,就能避免出现临场查找、无以应对的慌乱现象。看书能充实自己、听音乐可以让自己心灵沉静下来、上网可以让你迅速获得信息、爬山消耗体力能产生快感消除抑郁、聚会让自己多认识朋友,这些都有利于建立积极的人生态度、消除恐惧与胆怯。△踏实稳重农夫在地里种下了两粒种子,很快它们变成了两棵同样大小的树苗。第一棵树开始就决心长成一个参天大树,所以它拼命地从地下吸收养料,储备起来,滋润每一枝树干,盘算着怎样向上生长,完善自身。由于这个原因,在最初的几年,它并没有结果实,这让农夫很恼火。相反,另一棵树也拼命地从地下吸取养料,打算早点开花结果,它做到了这一点。这使农夫很欣赏它,并经常浇灌它。时光飞转,那棵久不开花的大树由于身强体壮,养分充足,终于结出了又大又甜的果实。而那棵过早开花的树,却由于还未成熟时,便承担起了开花结果的任务,所以结出的果实苦涩难吃,并不讨人喜欢,并且渐渐地枯萎掉了。急于求成与好表现的动机虽是好的,但由于忽略事物发展的客观规律,往往失败,甚至会适得其反。许多售楼人员常有一种急于求成的心态,不能够踏实稳重的去应对工作,即心态随着销量变,急于证明自己,表现欲太强。争强好胜,求胜心切,凡事都想快人一步,为了达到目的,往往采取极端手段,表现得过于急切。平时最害怕看到别人出成绩,只要别人签单了,心理就不舒服、不平衡,求胜心异常强烈。但往往欲速则不达,由于求胜过于急迫,而对客户盯得太紧,急于签单落定,反而令客户反感,容易给客户留下急功近利、过于现实的不良印象。同时,也会给客户形成卖不出去的错误感觉,客观上把客户推开了。为达到目的而不择手段,为了达到成交目的,如果客户不急于签单,就会采取欺骗、超出职权范围随意承诺客户、频繁追踪客户不断给客户打电话、夸大事实等一系列不当措施,最后给公司留下许多隐患。喜欢表现,言语之间总有意无意地流露出自夸倾向,只要有机会,就会采取行动去表现自己,以得到别人的认同和赞许。自信过头而演变成为自负、清高。不把别人放在眼里,总觉得别人不如自己,如果别人签单了,便认为是运气好、是偶然的,只有自己签单才是能力的象征。往往只看到自己的优点和别人的缺点。因而常常弄巧成拙,业绩总是无法提高,人际关系也弄得很紧张,最后导致心理压抑、情绪低落,感觉工作压力特别大,心情沉重。原因分析产生这一急于求成极端心态的主要原因,是过于争强好胜,是受表现欲驱使所致,属于内窥性。平时只看到自身的优点,而看不到自己的致命缺点,求胜心切源于害怕失败,把荣誉看得太重、把别人对自己的评价看得太重。受求胜心切的影响,就容易变得不择手段,只要能够成功,用什么方法都行。另一个产生的问题便是,往往为求速战速决反而屡战屡败,对自己缺乏足够清醒的认识。遗憾的是,自己却不去总结经验教训,只知道要成功、要脸面、要荣誉。把面子问题看得高于一切,平时爱出风头。产生自信过头的另一个根本原因,是把自己某一次的成功看成是检阅自己实力的标签,以后只要没有成功,就会自然而然地想起过去的那次成功,然后对自己说,我不是没有能力,过去我都可以创造辉煌,就足以说明我能力非凡。我要再现过去的辉煌。P5-7

编辑推荐

如何在售楼这个竞争惨烈的行业立于不败之地?  怎样才能在精英聚集之地快速胜出? 《售楼王道:房子就该这样卖》汇集了众多房地产销售员的销售经验和技巧,可以帮助房产销售员迅速提升房地产销售技能。全书结构合理,内容通俗易懂,书中配有大量实际案例,有助于房产销售员深入领会,快速吸收,早日加入王牌售楼员的大军!

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用户评论 (总计7条)

 
 

  •   非常喜欢.感谢作者。
  •   对新手来说很有用,应对技巧和思路很有帮助。
  •   非常实用!不错不错!好!
  •   就是个参考吧,看看都有哪些猫腻,省得被售楼小姐忽悠。。。
  •   物流很给力!男友喜欢!支持一下啦
  •   内容全面,适合有一定基础的经纪人学习。
  •   还好,参考一下,积极意义比较大。单有些地方我觉得与实际不相称。
 

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