房价必跌？！

出版时间：2010年  出版社：社科文献出版社  作者：朱贵明  页数：232  
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前言

　　2010年初，房价经过2009年疯狂上涨之后，百位经济学家、地产专家均表示，2010年房价将继续上涨。房产投机氛围也没有任何消退的迹象。这些言论以及投机氛围很容易误导购房者，也对中国经济的长期健康发展不利。　　我能够绝对判定房价存在泡沫，而且还比较严重，中国大部分一线城市，3年内房价会比2009年12月低20％以上。于是，我就想写本关于房价的书，书名就叫《房价必跌？！》。　　其目的主要有这么几个。一是建议投机者不要再炒作房产了，不然，投机者会血本无归，会从富翁变为“负翁”。如果通过银行贷款炒房，未来肯定会陷入悲惨境地。二是建议自住需求者尽量推迟购房，在房价巨大泡沫下购房，未来必定是负资产；过去几年自己积累的辛苦血汗钱，甚至搭上长辈一生积蓄，结果因为高价买房而成为负资产，这些积蓄也就打水漂了。要知道，漂走的不是那些钱，而是你每天朝九晚五的辛苦，更是你长辈一生埋头苦干的汗水。三是建议政府下定决心采取严厉调控措施，抑制房地产泡沫进一步蔓延，最好是能够让房价回归理性。四是希望中国经济能够长期、持续、健康发展，而其前提条件是刺破房地产泡沫，不能让房地产泡沫危害中国经济的长期发展。五是希望未来3年内房价果然下跌，以证明我的判断是正确的，这是我的私心。　　房价必跌，是本书所要说明的核心内容。　　房价必跌的含义是：保守预测，3年内，中国一线城市房价会比2010年4月下跌至少20％，一线城市主要包括北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州等，区域范围是一线城市大部分区域的大部分住宅。　　2010年4月中旬，政府出台严厉的房贷调控措施，二套房首付比例提高至50％，房贷利率上浮10％。这项措施表明政府调控房地产的决心。

内容概要

房价真的会下跌吗？会下跌多少幅度？会跌几年？本书均给予明确分析及回答。2007年、2009年房价为何飙涨？2007-2009年房价为何暴涨暴跌？房地产调控政策到底还有哪些有效措施？物业税、房产税等调控政策真的有效吗？本书均给予详细分析及确切回答。    本书通过香港房地产周期、日本房地产泡沫（1985-2003年日本房地产周期）、美国房地产周期（1997-2009年美国房地产周期）等历史实践案例，再结合投机泡沫及房地产周期理论，说明房地产行业存在显著的大循环周期。    通过中国房地产运行规则及历史回顾，本书明确指出，未来几年一线城市将进入房价下跌周期。    相比2009年12月，中国一线城市绝大部分区域房价跌幅至少在20%以上，部分区域跌幅会在40%-50%，甚至超过50%，下跌时间会持续至少2年以上。

作者简介

朱贵明：中国人民大学毕业，房地产业资深人士，具有多年房地产行业经营管理和投融资从业经历，深谙房地产业资本市场运作方式。热爱读书，喜欢研究经济周期问题，并应用于实践。

书籍目录

第一章  高房价：谁受益、谁受损 。高房价下，受益的是谁，受损的又是谁？所谓的供求关系偏紧绝对不是高房价的主要因素，推动房价“无限”上涨的主要动力是来自银行和投机者的充沛的资金流，来自对政策的博弈，这是一场开发商和投机者的盛宴。。第二章 地王！地王！地王！地王！又见地王！开发商义无反顾地高价拿地，为什么不担心成本呢？原来他们可以…..更有甚者莫过于央企！第三章  中国式房价 上涨，狂涨，回调，疯涨！2007~2009年，演绎了惊心动魄、波澜壮阔的中国式房价。。第四章  香港房地产周期 错误！房价可以跌！1997~2000年，比中国内地土地更稀缺、需求更刚性的香港，房价下跌了50%，误判房价趋势的当时最大地产商香港置业因此衰落，误判房价趋势的演艺界明星因此破产。第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条 有没有大幅下跌后再也没有涨回去的房价？ 1990年日本房价、地价到达高位后，迅速下跌，房价跌幅达到80%，地价跌幅达到75%。20年后的今天，日本很多地区的房价只有高位时的40%~50%。我们的疑问是，人多地狭的日本，其“刚性需求”哪里去了呢？第六章  美国1997-2009年房地产周期及次贷危机 年迈的格林斯藩又被美国国会要求出来为次贷危机作证了！次贷危机引致了1929年“大萧条”以来最严重的全球性金融危机，其实质不过是在房地产周期作用下的房价下跌而已。有专家指出，此次房价调整的底部应该是1997年时的房价，即“从哪里来，还到哪里去”。第七章  投机泡沫与房地产周期 是谁推动了泡沫？是谁放大了泡沫？又是谁刺破了泡沫？是泡沫，终究要破灭的，这是房地产周期的铁律。于是，日本房地产泡沫破灭了，美国房地产泡沫也破灭了。中国呢？。第八章  房价必跌 房价收入比、房价租金比这两个国际上用来衡量房价高低的指标，在高得离谱的中国房价面前，被认为“不符合中国国情”。正在进行的城市化被认为将推动中国房价“长期”上涨。但是，“不符合中国国情”≠房价将永远“无限”上涨，城市化≠高房价，中国房价将毅然决然地进入下跌周期，其下调幅度之大，将是许多“预言家”始料未及的。第九章  房地产调控政策解析 如何调控暴涨的中国式房价？亿万股民所关心的导致股市暴涨暴跌的物业税政策其实是无效的，多建中小套型住房、加息也是无效的调控政策。我们正在实施的大幅提高第二套房首付比例及房贷利率、提高第一套房首付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是有效的调控政策。附录　房价数据写在后面的话

章节摘录

　　第一章　高房价：谁受益？谁受损？　　高房价下，受益的是谁，受损的又是谁？所谓的供求关系偏紧绝对不是高房价的主要因素，推动房价“无限”上涨的主要动力是来自银行和投机者的充沛的资金流，来自对政策的“博弈”，这是一场开发商和投机者的盛宴！　　在2009年12月的央视《面对面》节目中，全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿明确指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和社会资金炒房，而且地方政府和某些专家希望泡沫存在，这样他们才有钱花。　　高房价若可以保持，等待时间来消化，那么，责任也就无需任何人来承担，也不需要对责任进行划分。然而，房地产是个周期性行业，目前的高房价无法保持，未来必将进入下跌周期。　　2009年，部分城市房价高涨，主要由宽松的金融政策（全球金融危机所致）以及国有企业炒地所致，土地市场混乱也起很大作用。　　商品房的需求与按揭贷款利率、货币流动性、地方政府特殊政策相关性极大，政府可通过这些宏观政策以及地方政府的微观政策（比如户口）来改变需求，尤其是投机需求和恐慌性盲目需求。需求具有巨大的伸缩性，政府政策改变，严重影响购房者对短期未来房价的预期，容易引起恐慌性盲目购买，促使房价短期疯狂非理性上涨。2009年，中国部分城市的房地产价格大幅上涨就属于政策所刺激的非理性繁荣。　　因此，从供求关系分析，对于房地产行业来说，意义不大。

媒体关注与评论

　　每一个市场都有共周期性，市场总是有起有伏。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。　　中国的房地产市场就是办赌博，而且赌得很人。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。　　我可以肯定地告诉你，中国也会面对泡沫和泡沫破灭，不管经济发展有多么迅速。　　——股神　　巴菲特 2010年5月股东大会　　世界上有两人泡沫：一个是美国国债，另一个就是中国城市和沿海地区的房地产。　　从历史经验来看，有泡沫堆积的时候，就有泡沫破火的时候，而泡沫破灭会使很多人受到伤害。中国政府用了很多政策来冷却房地产市场，我希望这些政策是有效的。　　——投资大师　　罗杰斯 2010年3月　　中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现，中国政府应该出台政策应对，中国房地产市场需要软着陆。　　——金融大鳄　　索罗斯 2010年5月清华大学　　此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20％～30％，报复性反惮很难重演。　　——万通集团董事局主席　　冯仑2010年5月　　只有中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有较大影响。　　——建行董事长　　郭树清 2010年5月

编辑推荐

　　首本宣称“房价必跌”的书，一本书，让你读懂房地产，让你避免成为房产投机中的“最后一个傻瓜”，让你避免成为“负资产”，买房者必读、炒房者必读。

用户评论 (总计19条)

•   国家出台的新政让楼市沉寂了几个月，似乎没有产生明显的效果。但几个月的沉寂之下所酝酿的可能是后面的剧烈变化。楼市将会是怎样的走向，《房价必跌》为我们看待这个跌宕起伏的市场提供了一种国际视野。 这本书的理论很有逻辑性，认为房地产自身存在着涨跌的周期，即便政府不采取严厉的打压措施，和日本、香港、美国一样，中国同样无法逃脱这个周期。现在，中国的房地产已经进入了这个周期的下跌轨道。书中预测， 未来三、四年内，中国大部分一线城市房价会比2009年12月降低40%以上。该书指出了未来房价下跌的过程大致可分为四个阶段。
  高房价对政府来说，是弊大于利。弊端是高房价产生泡沫，泡沫破灭严重危害中国经济，日本1990年房地产大泡沫、美国次贷危机，实质是房地产泡沫破灭危机，均能很好地说明房地产泡沫的巨大危害，这种危害是中国所不能接受的，政府必须加强调控。
  老百姓绝不该为中国的高房价买单，乐业必先安居，如果连基石尚不稳，那谈什么都是空谈。这本书写的很朴实，很扎实，值得好好体会。
  
•   终于看完了，作者很用心，有很多资料可以借鉴。
  
  关于房价，虽然全民都希望跌，更有甚者，希望通过收房产税的方式使房价跌，不过这只是一种美好的愿望罢了。
  
  中国内地的情况和香港、日本的情况还是有些不同。香港和日本都是城市化完成之后催生的房地产泡沫，但是中国内地是城市化进程才刚开始。没有一个固定的经济模式可以照搬，所以房价虽是老百姓的痛，但是没有办法，忍痛而继续前行。
  
  读一本书，如果只是要从书里面找到自己需要的理论，那是意淫；尽管和作者的观点相左，我还是给作者鼓掌。能从书中汲取一些养分，这是读书的真正目的。
•   北京现在的房价真的让人看不明白。
  2008年很多人唱衰楼市，但2009年房价却飙升。按现在人的说法是，什么时候买房都是对的！
  可是，动辄几万元一平米的房价有几个工薪阶层的人能够承受的起？即便勉强买了，生活从此变得不负重荷，想想都可怕。
  我很想知道大城市的房价究竟会怎样。不要什么“向高房价宣战”，或者“楼市迷局”之类的口号或云山雾里的分析，我要明确的答案，北京房价究竟是跌还是涨？如果跌能跌多少？能跌多长时间？
  不说别的，就凭这本书作者敢于放言“中国一线城市未来房价要跌30%—50%，且会持续三四年”，我也想看个究竟。
  看下来整体感觉不错，有理有据，如果照他的分析发展下去的话，应该要进入炒房者抛售商品房的阶段了，我们拭目以待！
•   这本书出版也有一阵时间了，不过现在看来，似乎预言可能应验，其中说的观点还是有一些道理。
•   可以，分析独到，数据详实，感觉作者撰写全文也没有太大的认识误区，可能是涉及面略窄也有可能，另外一本类似书房地产大趋势中就能看出其作者尽管在房地产方面的研究和数据还是客观详实的，但是在政治和经济上的认识还是有一些问题的。总之，该是提供了认识房地产市场规律的一种思路，是值得关注的一本书。
•   最近房价，果然跌了，看来很有预见性啊
•   感觉 一般般
•   　　有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。
  　　
  　　其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。
  　　
  　　直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。
  　　
  　　中国房市现在也有着类似的情形。所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是所有人都不认为房价会下跌，现在，如果我说地产会下跌，恐怕会被一群人喷成是傻逼吧。
  　　
  　　但是敢问，你们有谁，思考过房价应该怎么定价，既然有泡沫，为什么房价不愿意下跌么?
  　　
  　　难道你们真的认为是刚需？房价一涨成交量立即上涨，刚需怎么就那么刚好，越是涨越是要刚需？
  　　
  　　
  　　在一个完全的竞争市场，通过供需调整，如果需求旺盛，价格偏高，就立马就会有人以更低的价格卖出商品获利， 知道商品供需平衡，商品价格最后为商品成本价格。
  　　
  　　供需决定价格，这是一个颠簸不破的真理，但是中国的房价问题出在供给方。建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。中国土地与外国不同，并非私有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房。对于政府来说，土地管理局，国土资源厅，国税局，财政共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。
  　　
  　　当房价快要降低了，只需要少供给一点土地，少拍出去几个地块，供给少了，自然房价就上去了，地方政府需要的，就是把房价维持高位，保持房价上涨预期。这样，下次拍地的价格更好，这对当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下亦有帮助。
  　　
  　　要问为什么地方政府要这么做，主要原因就是，地方政府缺钱，当前卖地收入在政府收入中稳居第二，而且当前地方财政大大受益地价高企。拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，房地产火爆还对GDP拉动作用明显。
  　　
  　　另外，在当前地方政府，政绩最明显的还是经济发展，这个时候谁如果主动降低了房价，短期GDP政绩必然下降，就意味着在中国激烈的官场排位中落后，没有哪个一把手愿意作出这样的牺牲，反正全中国都这么疯狂，没人会怪罪谁的，理清房价，就说自己地盘的房价都是刚需推动的就好，现在百姓也好骗的很。
  　　
  　　
  　　至于中央，自然也是明白的，中央政府对于房价高企有着非常大的忧虑，因为这泡沫，就和一个定时炸弹一样，炸是一定的，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。
  　　
  　　如果中央真想调控，房价下来就是分分钟的事情。地产税一下，每平米一年收税一两千，二套房翻番。现在两套房的中产阶级一年上税就交个两三万，更不要说房姐房爷啥的，你看看地产价格会不会下降。
  　　
  　　问题是，中央政府知道刚需这词是骗人的，房价一旦出现下跌预期，若政府不提供流动性，大部分所谓的刚需会立刻进入观望，房价会出现无量滞涨进而下跌，这将是崩溃性的，房价崩溃之后大量投资者购房者资金链断裂，民间金融市场出现金融危机，进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行，银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保，造成中国金融危机，之后危机甚至将传导至全球。
  　　
  　　日本，香港的金融危机都和房价疯狂或多或少有些关系。而且它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。中国政府显然不愿意发生过的剧本再次在自己身上发生。
  　　
  　　但是，现在还能有什么办法呢？政府如果继续维持房价的上涨，就意味着上涨期间，原本能够更有效率的调配的资源将浪费在将来注定下降的泡沫中；如果打压房价，意味着一个谁也不知道爆炸了会成什么样原子弹被引爆。于是政府幻想了一个很美好的情景，就是保持房价高位不上涨，房价下跌维持在一定范围内，通过通胀和人民收入增长慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。问题是，房价不怎么下跌，就意味着房价上涨，房价只要有上涨预期，就注定会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，就依然会被市场推高。
  　　
  　　恐怕本次三中全会不会明说太多楼市压制调整的事情，会把着力点放在地方财政税收改制上面，因为问题根源不在需求方，而在供给方。
  　　
  　　这也是为什么李博士现在愿意主动调低增长预期，期望能够将经济重心调整到消费而非投资上，无非就是希望能在泡沫爆炸之前有一个较好的布局与后路，在爆炸之后社会能够更快速的稳定下来，找到国民的新增长点。
  　　
  　　
  　　毕竟。欠下的债，都是要还的。
•   　　房地产市场既然被称之为市场，那么在理想状态下，必然有决定其价格的市场规律。同时，房地产市场又是一个与中央集权和地方分权、腐败、民生等政治问题，与宏观经济及金融市场等密切相关的特殊行业，这一特殊性注定了它不可能是一个单纯市场行为的行业，它离不开中央政府的宏观调控。近十年来，中国的房地产市场又是一个充满暴利和投机行业，无论地方政府，还是开发商和投机客，都从这个市场上赚的盆满钵满。这也注定了房价很难遵循市场规律而涨跌起伏，每一次的宏观调控，其本质上是一场多方的利益博弈，而调控的结果往往取决于利益博弈的结果。因此，任何预测房价走势的理论和观点，其本质都是在赌一场自己根本无法控制其过程的比赛。但是，长远来看，房地产市场必然会趋于规范，房价必然会走向理性。否则，单纯取决于靠混乱的土地市场和多变的货币政策的中国式房价必然会绑架中国经济，祸害民生，甚至诱发政治危机。
  　　
  　　从世界范围看，无论美国、日本，还是香港台湾，涨涨跌跌才是房价的正常表现形式，也是价值规律发挥作用的表现形式，除文物等少数特殊类型的商品外，决定商品价格的只能是价值，影响价格涨跌的只能是供求关系。所以说，世界上没有只涨不跌的房价，因为没有永远不变的供求关系。但是，中国房地产市场上，有一大部分人，把混乱的土地市场和服务于宏观经济的货币政策，当成了决定房价的终极因素。不可否认，在中国，土地价格是房价的主要成本（据多方统计分析，土地价格占房价的比例高达50%），货币政策是房价飞涨的始作俑者。然而，土地的定价权表面上由市场决定，但实质上被操纵在资本手中，开发商之所以干不惜血本的天价拿地，其主要目的要么是拉抬房价，要么是囤地，要么是圈地，那些大手笔的“地王”绝不是为了开发房地产以缓解被任志强之流用来蛊惑人心的“刚性需求”。至于货币政策，中央的本意可能是通过宽松的货币政策以刺激消费，从而达到稳定国民经济，解决失业问题的目的。但实际上，在仓促上马且监管不足的条件下，宽松的货币政策使得大量的资金流入房地产领域，从而使得房价在2008－2009年两年内出现了“冰火两重天”的景观，这显然是违背中央初衷的，也从另一方面反映出党和政府在外部经济环境发生巨大变化时，驾驭宏观形势的能力不足。混乱的地土地市场和宽松的货币政策，就像一粒粒伟哥，使得中国房地产市场在还没有进入成年的时候，就已经坚挺无比，但是伟哥再好，毕竟只是一粒壮阳药，决定坚挺程度的还是本身的身体状况，当药效散尽的时候其结果只能是一蹶不振。如果为了保持坚挺而不停的用药其结果只能是提前掏空身体。因此，能够决定房价的还是大多数有真实需求的购买能力，即那些有需也由钢的消费者。土地市场只能混乱一时，不可能一直混乱下去，除非共产党改命卖地党，货币政策只能宽松一时，不可能永远宽松下去，除非周小川不怕人们用麻袋扛着人民币去买馒头的情形在未来几年出现。
  　　
  　　2010年，中国资产泡沫化已成为不争事实，而首当其冲的便是房地产领域。事情发展到这一步，中国的房价究竟高不高，房地产市场究竟有没有泡沫，高房价究竟会不会绑架中国经济和人民幸福，高房价是否需要调控，这其实是一个根本无需再去讨论的话题。温家宝、李克强等中央领导人已先后多次表明政府对房地产市场加强宏观调控的态度和决心，虽然，半年以来调控的效果并不是非常的理想，但房价必跌是无法改变的趋势，只是时间和程度的问题。中央的宏观调控其出发点不仅仅是关注民生和缓解社会矛盾，更重要的应该是给经济解套。即使没有中央的调控，房价涨得越高越快，其下跌之日必然越快。
  　　
  　　宏观调控的“国十条”之所以没有让房价马上降下来，不能简单的说是政府无能，只能说在中国房地产行业太特殊了。我想只要出台“购买的商品房五年或更长时间内不允许转让”或“购买第二套商品房必须付全款”之任一条，房价肯定会降下来，但不到万不得已，政府不会这么做，因为一方面，在目前的经济形势下，一旦采取过紧的货币政策势必会引发通货紧缩，一旦通货紧缩出现，中国经济必将进入滞涨阶段，一旦出现滞涨，房地产市场、股市势必纷纷倒下，那时候必将是外资攻城略地的最佳时机。矿产、石油的定价权一直就不在我们手里，而粮油、种子、制造业即使现在，很多产业已被外资所控制，一旦经济出现滞涨，中国经济和金融危在旦夕。另一方面，房地产市场是地方财政的主要来源，房价猛跌势必会影响到中央与地方的关系，同时，房地产市场已经造就了一个强势的既得利益集团，这一集团有着无与伦比的资金和信息优势，而且无论党政系统，还是学术界，如果相信“阴谋论”的话，我想即使在大洋彼岸，这一集团都有其代理人，这就注定了调控不但是一种技术，还必须是一种艺术。即使房价必跌是规律所在，政府也不得不对这一过程和结果进行精心打扮。即使在这样的背景下，仍然有任志强这样不开眼的开发商。虽然，我的很多朋友一直认为任志强是一位敢说真话的开发商，但我还要说，任志强的很话都是瞎说，而且这次真是自己往枪口上撞。“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用“核武器”，你干嘛非得让政府把“核武器”都用出来，你要从了，就不用把“核武器”拿出来了。并在8月12日的博鳌房地产论坛上表示我都“从了”，你们也“从了”吧。很明显，任志强这是典型的打着响应宏观调控的旗号在骂政府的无能和不讲理。任志强的这段话怎么看怎么象是在骂政府就是强奸犯。“做事”、“配合”、“从了”这几个字可谓别出心裁。一般情况下，只有女子在被强奸的时候，如果实在反抗不了的话，就只能从了。或者翻译一下，人家想强奸你（希望做事），你就得配合（从了），否则，会使出其它强硬手段（核武器）。我不是向着政府，我只能说任志强实在是鼠目寸光和自以为是。政府调控其主要功能和目的主要是稳定房价，政府是不会容忍房价暴跌的，如果调控凑效，开发商损失的只是蝇头小利，如果不调控或者调控失效，开发商必将血本无归。试问，09年在宽松的货币政策下，你连和央企竞标当“地王”的资本都没有，一旦房价暴跌，经济滞涨，你还有什么资格和外资或热钱竞争？不过，当初我还以为任志强所说的政府“核武器”可能是从紧的货币政策和加大对开法商囤地的打击力度，未曾想会是翻“伪造公文”这样的陈年旧事的账。
  　　
  　　继曹建海的《向高房价宣战》之后，朱贵明的新书《房价必跌》再次宣告了高房价的末日。该书引入了“资金流－博弈”和房价周期变化理论，通过翔实的数据分析和国内外房地产市场的比较研究，得出了房价必跌的结论。读完该书，特别是作者结合中国高房价现状及成因，对“资金流－博弈”和房价周期理论进行了阐述和分析，因为其有理有据，所以坚信了我对未来房价的信心。当然不仅仅是房价必跌的信心，而是任何既得利益集团不可能改变事务本身的发展规律的信心。
  　　
  　　
•   　　房价要跌了，再见！
  　　评《房价必跌》
  　　
  　　房价必跌？这个全中国人民都关心的话题终于有人出来回答了，但是这个回答是求真，还是炒作？如果你知道房价要跌了，这就够了，再见！
  　　
  　　这些年房价怎么了，这么疯狂？因为政府控制了土地的买卖，获取了房价市场中的大部分利润：一块块地王的出现证明卖地的生意不错，火爆的交易量给政府也提供了不菲的税收收入，房价的高位运行支撑着GDP的不断“增长”，创造着中国经济的奇迹。房地产商通过某些手段获取土地，要么囤积，要么惜售，他们通过少量的资本，从银行借出大量的钱财拿来“炒房”，但是即使是地王买下来了也不一定要立刻建房，那么多人都在彻夜排队买房，不涨价才怪。相信，你不看这本书也知道。
  　　
  　　房价的变化牵动民生。这些年房价的起起落落，不仅仅是民众在呼唤房价回落、政府在努力控制房价，开放商在投机取巧，在中国的一线城市、二线城市我们天天都可以在新闻、报纸的重要版面上看到关于房价的消息，至于《房价必跌》中作者辛辛苦苦累积出来的房价变化情况，相信你不用看也知道。至于香港的房市泡沫、日本的房市泡沫还有美国的次贷危机，还有一套又一套的房价周期理论，相信你不一定感兴趣。
  　　
  　　这么多年过来了，房地产的泡泡被吹得越来越大了，民众的怨声载道：政府的监管不力，银行的大量放贷，房地产商的偷奸耍滑，导致了房价创造了一个有一个新的奇迹。时间长了，狐狸尾巴终究会露出来的。这么长时间了，房价已经达到了一个虚高将要破灭的程度了，政府也无力支撑这么大的一个泡泡了，应该出来治理整顿给民众一个说法了。最近的房地产新政还在陆续颁布，房市上已经多处出现价格不动、交易量下降的境况，相信开发商还在苦苦支撑，相信那些中介还在苦苦期盼下一个春天，但是很多人都说房价要跌了，相信你也知道。
  　　
  　　房价要跌了，这是百姓热切的呼声，也是政府理性的承诺，这我们都知道了；房价要跌了，这是市场经济对社会主义开的玩笑，也是中国人民很长时间以来忍受的一种苦痛。未来这种苦痛会不会再次发生，你不知道，我也不知道。
  　　
  　　什么炒房者必读，什么购房者必读，都是炒作。作者辛苦了，写出这一本厚厚的书，但我还是要说：再见。
  　　2010-8-31
  　　
•   　　应该说，我是非常喜欢看到这样的书，也愿意相信这书中讲述的道理，《房价必跌》，多么振奋人心、多么民心所向，言简意赅、一下子就说到我的心坎里了。然而事实却一再教育我们，这样的事情更适合存在于理论中。国家发改委刚刚发布7月份36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨，环比上涨1.61%。中央有关部门对楼市调控的决心是毋庸置疑的。不久前，国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时，重申严格楼市调控，称要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。甚至有消息称，住建部已经将一份标明“好的”和“差的”开发商名单提供给银行系统，国土部、住建部、央行等多部委开始展开“联合作战”，新一轮打击开发商囤地囤房行动开始。然而，与宏调的铿锵决心同样“震撼人心”的，是依然坚挺的房价。因此现在对于这样的说法，我更关注的是，它能不能让房价摊开涨跌的最后底牌。
  　　
  　　房价必跌，是本书的核心观点，作者在深入探寻中国房价的根源、对比香港、美国、日本房价涨跌的规律，分析投机规律、经济泡规律以及房地产本身发展的周期，最后结合今年我国政府出台的“史上最为严厉”的楼市调控新政，证明房价必然要下跌，而且是在未来三年内，中国一线城市房价至少下跌20%，四年内至少下跌40%-50%。
  　　
  　　作者对于高房价的危害分析是非常精辟的，其观点与7月26日《人民日报》发表前国家统计局局长李德水的文章很接近，该文指出：如果房价上涨过快的势头不能得到有效遏制，房地产市场的泡沫任其膨胀下去，一旦破灭必然对我国经济发展和社会稳定造成巨大的破坏。这涉及全中国人民的根本利益。所以，必须坚持正确的调控方向不动摇。因此，可以说，假如应了这些央企的心愿，那么，受损的不但是国家调控政策的公信力，而且对百姓、投资者以及对民营房企都是极大的不公平。应该说这是代表了政府的态度和力度。但是另一方面，作者也忽视了同样是专家学者的消解力：譬如住建部政策研究中心专家认为，空置率跟高房价没有直接关系，将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确；再譬如，有官员直接将高房价这只烫手的山芋丢给“拆迁成本”。在“合理房价”究竟是多少始终成谜的背景下，“理顺房价关系”这个中性的说法自然容易衍生出众多的变数。
  　　
  　　更重要的是，在《房价必跌》这本书中，没有对央企疯狂拿地带来的危害给予足够的认识，不客气说，一些央企在2009年的楼市疯狂中扮演了不光彩的角色，今年楼市调控新政出台后，这些央企似乎更加有恃无恐，与中央房产新政唱反调。因此有评论认为：国资委应该对2009年和今年以来,央企地王频繁拿地后的经营状况进行严格审查,对于央企地王因盲目、疯狂拿地使得经营出现严重亏损的,要严厉追究其相关负责人的责任。如果没有这样的强有力,让其负责人伤肝动筋的考核约束机制,仅靠当前的房产新政很难制止央企们肆无忌惮的盲目扩张、制造风险、舍弃本业的行为。
  　　
  　　由此可见：房价必跌，前景是光明的，道路是曲折的。老百姓们只希望这场博弈中的参与者能早点将手中底牌打完。
  　　
•   　房价必跌？？？？这不是扯淡么！！
•   　房价必跌————史上最搞笑的谎言
•   哪个二X写的
•   房价必跌，唯一的问题是，它会在爬到多高的悬崖上以后才摔下来。最多我们不过重复一下日本房地产的老路，估计还涨不了人家那么高，但是会不会跌得比人家更惨，就难说了。
  泡泡吹啊吹，终归是要破的。
•   持怀疑态度，观望。
  周期理论。。。
  中国的情况太特殊。
•   纯属扯淡，鉴定完毕
•   没人会相信的
•   书名有个问号+叹号，表示什么？