物业管理条例

出版时间：2010-9  出版社：中国法制出版社  作者：国务院法制办公室 编  页数：130  字数：131000  
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内容概要

本书主要内容：运用法律维护权利和利益，是读者选购法律图书的主要目的。法律文本单行本提供最基本的法律依据，但单纯的法律文本中的有些概念、术语，读者不易理解；法律释义类图书有助于读者理解法律的本义，但又过于繁杂、冗长。“实用版”法律图书至今已行销多年，因其权威、实用、易懂的优点，成为广大读者理解、掌握法律的首选工具。

书籍目录

第一章 总则　第一条 [立法宗旨]　　[业主]　　[物业服务企业]　第二条 [物业管理定义]　　[物业管理]　　[物业管理的基本內容]　第三条 [选择物业服务企业的方式]　　[公开、公平、公正原則]　　[物业管理的类别]　第四条 [物业管理发展的途径]　第五条 [物业管理的监管机关]　　[国家级物业管理监管机构]　　[地方一级物业管理监管机构]第二章 业主及业主大会　第六条 [业主定义及权利]　　[业主与物业的使用人]　　[物业服务企业侵害业主权利的行为]　第七条 [业主的义务]　　[业主在物业管理活动中的义务]　　[业主大会和业主委员会对违反相关义务的业主可以采取的措施]　第八条 [业主大会代表业主合法权益]　　[业主大会]　第九条 [物业管理区域的划分]　　[房管局作出的物管区域划分决定的效力]　第十条 [业主大会成立方式]　第十一条 [业主共同决定事项]　第十二条 [业主大会会议的召开方式及决定]　　[业主参加大会的方式]　　[业主大会的表决规则]　第十三条 [业主大会的会议类型及其启动方式]　　[定期会议]　　[临时会议]　第十四条 [业主大会会议的通知及记录]　第十五条 [业主委员会的性质和职责]　　[业主委员会]　第十六条 [业主委员会的登记备案制度及其成员资格]　　[业主委员会委员的资格]　第十七条 [管理规约]　　[管理规约]　　[管理规约的通过与修改]　　[业主违反管理规约的责任承担]　第十八条 [业主大会议事规则]　第十九条 [业主大会、业主委员会的职责限制]　　[业主大会与业主委员会]　　[业主委员会不能从事经营活动]　第二十条 [业主大会、业主委员会与相关单位的关系]　　[居民委员会、业主大会与业主委员会]第三章 前期物业管理　第二十一条 [前期物业服务合同]　　[前期物业管理]　　[开发商与物业公司签订的物业服务合同的效力]　第二十二条 [临时管理规约]　第二十三条 [关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务]　第二十四条 [前期物业管理招投标]　　[物业管理招投标应注意的事项]　　[前期物业管理招投标的方式]　　[招投标方式的选择适用]　第二十五条 [买卖合同内容包含前期物业服务合同内容]　第二十六条 [前期物业服务合同期限]　第二十七条 [建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业]　第二十八条 [共用物业的承接验收]　第二十九条 [物业承接验收时应移交的资料]　第三十条 [物业管理用房]　第三十一条 [建设单位的物业保修责任]　　[建设单位的保修期限]　　[建筑工程的保修范围]　　[建筑工程质量缺陷时各单位之间的责任界定]第四章 物业管理服务　第三十二条 [物业管理企业的性质、资质]　　[不同资质等级的物业服务企业需满足的条件]　第三十三条 [物业管理职业资格证书]　第三十四条 [物业管理区域统一管理]　第三十五条 [物业服务合同]　　……第五章 物业的使用与维护第六章 法律责任第七章 附则实用附录

章节摘录

[业主委员会不能从事经营活动]业主委员会自身的特点及相应制度的设置结构，决定了它不能进行经营行为。首先，业主委员会作为小区业主的自治组织，没有任何营业执照或其他准予营业的证照，只需在成立后向房地产行政主管部门履行备案手续，因此不具备经营资格。其次，业主委员会本身没有可供开展经营活动的足够资金来源和场所，且业主委员会委员本身也并不是专职人员，在社会上往往还承担着其他领域的工作，担负着其他职责，因此不具备经营条件。再次，业主委员会是业主大会的执行机构，其性质是公益组织，业主委员会委员也是由热心公益事业、责任心强、井具有一定组织能力的业主担任的。而一旦发生经营行为，在没有有效监督的情况下，经济的营利性必然与业主委员会的公益性相冲突，从而使业主委员会的性质很难获得保证。因此，由业主委员会对小区的公共区域进行经营，表面上似乎有利于小区业主的利益，但业主委员会自身的特点及相应制度的设置结构，却决定了这种表面上的利益是不可能实现的。而根据《物业管理条例》第17条的规定，业主委员会也不得作出与物业管理无关的决定，且不得从事与物业管理无关的活动。

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用户评论 (总计57条)

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