房地产企业全程会计核算

出版时间：2010-6  出版社：中国市场  作者：段九利//郭志刚  页数：292  
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内容概要

　　独具一格的房地产企业会计核算读本：以项目开发流程为主线（按资本金、融资、建设开发、销售、经营等内容分类），将六大会计要素全部融入开发过程中的每一个经济行为，贴近房地产企业会计核算的实际。对经营性物业开发全过程（包括经营性物业抵押贷款、持有物业建设开发、持有物业后续经营等）涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容更加全面，体系更加完整。结合大量房地产企业实际案例对会计核算的内容和标准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。

书籍目录

第一章 房地产企业会计核算概论　第一节 房地产企业的经营特点　　一、房地产企业经营活动的主要业务　　二、房地产项目的运作流程　　三、房地产企业的经营特点　　四、房地产企业的财务特点　第二节 房地产企业会计核算的特点　　一、房地产开发项目投资费用估算　　二、房地产项目会计核算的特点第二章 房地产企业基本核算　第一节 货币资金的核算　　一、库存现金的核算　　二、银行存款的核算　　三、其他货币资金的核算　第二节 职工薪酬的核算　　一、职工薪酬的概念和内容　　二、工资及相关职工薪酬的核算　　三、其他职工薪酬的核算　第三节 债权债务的核算　　一、其他应收款的核算　　二、其他应付款的核算　　三、债务重组的核算第三章 房地产企业项目资本金的核算　第一节 项目资本金概述　　一、项目资本金的相关规定　　二、项目资本金的构成　第二节 项目资本金投入的核算　　一、初始投资的核算　　二、增资扩股的核算　　三、拨款转入的核算　　四、政府补助的核算　　五、债转股的核算　　六、接受捐赠的核算　　七、转让资本金的核算　　八、资本公积转增资本的核算　第三节 项目资本金收回的核算与管理　　一、公司解散方式下的核算　　二、公司保留方式下的核算　第四节 项目资本金核算的探讨　　一、通过资本公积核算项目资本金　　二、通过内部往来核算项目资本金　　三、按照会计准则核算项目资本金　　四、增设过渡科目核算项目资本金第四章 房地产企业项目融资的核算　第一节 项目融资的概念和分类　　一、房地产贷款　　二、票据贴现　　三、房地产信托投资基金　第二节 开发贷款的核算　　一、开发贷款本金的核算　　二、开发贷款利息支出的核算　　三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理　　四、集团转入开发贷款的核算　　五、逾期贷款的核算　第三节 经营性物业抵押贷款的核算　　一、经营性物业抵押贷款概述　　二、贷款取得时的核算　　三、还本付息的核算　第四节 票据贴现的核算　　一、票据贴现的概念　　二、票据贴现的会计核算　第五节 信托融资的核算　　一、信托融资概述　　二、增资扩股信托融资的核算　　三、股权转让信托融资的核算第五章 房地产企业成本的核算　第一节 成本核算概述　　一、成本核算的基本程序　　二、确定成本核算对象　　三、划分成本核算项目　　四、成本对象和成本项目之间的关系　　五、会计科目的设置　第二节 房屋开发成本的核算　　一、成本分摊方法　　二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配　　三、前期工程费的归集与分配　　四、建筑安装工程费的归集与分配　　五、基础设施费的归集与分配第六章 房地产企业销售物业的核算第七章 房地产企业特有物业的核算第八章 房地产企业纳税业务的核算第九章 房地产企业利润的核算第十章 房地产企业财务报表附录参考文献

章节摘录

插图：三、房地产企业的经营特点（一）前期准备阶段的特点开发的前提是取得土地，目前主要实行招、拍、挂方式，向政府缴纳土地出让金并取得国有土地使用权证。房地产企业的开发产品在建设前须经政府审批。一般企业在生产产品或提供服务之前无须报政府审批，具有充分的自主权。而房地产企业在开工前，要通过政府的立项审批和规划审批。用地审批要对企业产品的规模、种类进行审批，取得用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证。（二）建设阶段的特点开发过程中受到政府相关部门的控制。在建设过程中受到环保、卫生、城管、建委、土地管理等行政部门的监控。开发产品只有通过政府的验收才可交付购买者。经过消防审批、卫生审批、工程验收、竣工备案等环节后，开发产品才可上市交易。市政部门的产品和服务是开发产品的重要组成部分。水、电、热、燃气、通信等配套设施必须达到使用条件，房地产企业的开发产品才能交付使用。对产品的设计要委托专业的规划设计和建筑设计机构来完成。施工要委托具有相应资质的施工企业来完成。建设周期长，投资大。房地产项目的建设周期一般都很长，整个过程往往几年才能全部完成。房地产企业在开发过程中，一方面，需要投入大量的购地资金；另一方面，开发产品本身的造价很高，又需要不断地投入建设资金，因而，房地产项目的投资额往往都非常大。

编辑推荐

《房地产企业全程会计核算》是由中国市场出版社出版的。

用户评论 (总计92条)

•   该书比市面上的同类产地产会计教材要实用，如讲到回迁房收入核算，经营性物业抵押贷款的核算等新业务都有介绍。
•   对房地产开发企业的各种经济业务给了详细的会计核算操作指南所以很实用的啊
•   很详细的介绍了关天房地产会计核算的内容，对于新入门的会计有很大的帮助。
•   还不错，纸张也还好，内容也符合，但就是我想购的是全程跟踪，这本书只是会计核算
•   文章很适合学习理解房地产企业会计，文章讲的很细，几乎涉及到房地产没有环节！
•   看了这本书，让我系统的学到了房地产企业的会计流程，很值得涉足房地产企业的会计人员学习
•   为想从事房地产行业会计工作的人来说这是一个很好的帮助与提升
•   非常棒的一部房地产财务会计工具书
•   这本书能够让财务人员很系统的学习到一整套最基本得房地产财务会计很算，很实用，相当满意
•   对于我们这些初学房地产会计的人来说，非常有帮助。
•   按房地产开发流程编写，很好
•   这本书内容紧贴房地产行业实际情况，把握最新政策，是房地产财务工作者的贴心工具书
•   还是很试用的，不过关于土地使用税的核算还是有争议的。
•   很适合一个初入房产行业的会计，有助于了解关于房产行业财务之外的一些常识
•   看了下，很适合刚入行的会计人员。相信对自己会有帮助。
•   必不可少的会计知识
•   没有涉及过房地产行业，这本书应该是不错的帮手。
•   这本书还不错，值得像我刚接触房地产的学生。
•   原先有这方面的专业书，可是这几年房地产变化很快，发现已不够跟进，于是在网上找到这本书，很符合现在的业务，很实务，书的质量也很好，很受用
•   书的内容很详细，也很实用！
•   讲解较详细，
•   全程教导,受益啊.
•   刚刚买到,还没看完,本书特别详细,全面.不错
•   这本书非常好，适合地产财务流程运作的人看。
•   貌似内容不是特别齐全 想要的资料都没有
•   不错内容很好。
•   还不错，里边的内容适合入门级的财务
•   送给妈妈阅读的，她很满意，内容很丰富
•   这是上月第二次在当当网上购书，此书内容很好，很适合我。
•   质量很好，内容还没看呢。
•   刚开始读，讲的很基础，很详细，对行外的我很有帮助
•   很好 挺详细的
•   是朋友介绍购卖了，正在阅读中，还不错
•   帮朋友买的，比较全面，针对性强
•   书很好，讲得很全面，专业性比较强
•   太实用了 很好 学习中 一定会有很大帮助
•   学习中,对初学者有一定的指导意义!
•   很实用、对工作有很大帮助
•   很实用，具有很强的借鉴意义
•   很喜欢，看了还是很有用吧
•   大概看了一下，挺好的。
•   公司购书，大致浏览了下，感觉还可以
•   书很好，送货也挺及时，不错
•   主要是看这本书
•   同事都说好，所以让我又买了2本
•   帮公司买的 还没有看
•   朋友推荐的，对于刚入门的我来说，很实用。
•   刚收到看了一下应该对我有帮助吧
•   不错不错.非常好
•   一定会看，到时再评价
•   喜欢，满意，书很实用，适合我
•   但是有时间我一定会看完的，吸收之精华。
•   帮同事买的，不知道怎么样，给个5分
•   这个很有用。。刚好我遇到的难题都有解答了。。。
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•   这本书对于初学者比较适用
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•   只刚看了一点点，挺浅显的，不是很枯燥。
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•   一直在关注这本书，电子版的我看过了，不错
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•   我是用到才买的，受益非浅
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•   刚随便看了一几页书上对各科目的子目设置有很好的说明对我建立账务有很好的帮助.
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•   这本书我之前有在网上看过，我觉得写的特别好，对我的事业很有帮助，纸张也不错！谢谢当当网
•   速度很快书页不错
•   给个好评，虽然不是自己看，数的印刷还好。
•   书不错，是新版的，很实用，呵呵
•   同事说很满意 那就好
•   帮别人买的啊、
•   很实用的一本书#
•   系统的讲述了房地产会计核算流程，拓宽了自己的知识面。
•   这本书看了很久，对于想进入房地产企业会计行业的人来说还是有用。
•   很适合刚接触房地产的会计人员，房地产流程介绍的也很详细，值得一看
•   书写得很详细，适合于没操作过房地产行业的会计，对工作很有帮助
•   蛮贴近实际的,特别是对刚刚接触这行的会计来说,蛮实用.
•   书编得还可以，是在新华书店看了一些才决定买的。对于在房地产工作的人来说，编得稍简单了一点，对外行可能就不够详细。基本涵盖地产所有核算。
•   正版书，内容丰富多彩，值得仍有。
•   听说这个书不错
•   这本书适用房地产财务使用
•   好象有点过时了