物业电工手册

出版时间：2009-3  出版社：中国电力出版社  作者：陆荣华  页数：533  

前言

　　本手册第一版于2004年12月出版，自出版以来受到广大读者的喜爱，销售量一直处于物业管理类书籍前列。对此，笔者感到由衷的高兴和万分感谢。　　本次修订，笔者对第一版内容进行了压缩和补充，并按物业管理电工的两大工作内容（装修、运行值班）分类编写叙述，增加了智能建筑等基本知识。全书内容根据现行规程、规范的要求，紧密结合物业管理中电气工作实际，叙述通俗、全面。希望这次的修订版能继续得到广大读者的支持和喜爱。　　本手册是物业管理行业中从事电气管理、电气运行维护、电气检修、电气值班同志日常工作实用的一本工具书，也是从事建筑电气安装工作和广大工矿企、事业单位从事电气维修、电气值班人员的一本实用工具书，通过对本手册的学习，读者可拓展自己的专业知识、提高自己的专业技术水平.　　由于本手册涉及的知识面很广，且物业管理行业在我国正处在不断完善和发展之中，书中如有不妥之处，敬请广大读者批评、指正。今后如有新的规程、规范和政策要求，在工作中应按新的规定执行。

内容概要

　　本手册紧扣已颁布的《物业管理条例》，针对物业管理工作中电工（包括装修电工和值班电工）的工作，从物业电工的日常维护，到物业电气设备的安装、使用及维修，对工作中应注意的各个环节、物业管理的各种要求及规定作了详细叙述。书中内容不仅包括电工的基 础知识，还包括安装、维修、值班和日常运行维护、管理以及电气工程施工、验收等方面的知识。　　《物业电工手册（第2版）》内容广泛，叙述通俗易懂，是物业管理行业中广大从事电气管理、电气运行维护、电气检修、电气值班人员日常工作实用的一本工具书，也是拓展自己专业知识、提高专业技术水平的一本实用专业书。对从事建筑电气安装工作的人员和工矿企事业单位从事电气维修、电气值班人员同样适用，亦可作为相关院校的培训参考书。

书籍目录

第二版前言第一版前言第一章 安装维修第一节 室内配线工程一、室內配线的基本要求二、室內配线施工图常用的图形及文字符号三、塑料护套线配线四、穿管配线五、瓷夹板、鼓形绝缘子、绝缘子配线六、接户线与进户线七、电能表安装八、室內配线工程竣工验收第二节 电动机及其安装、维护与检修一、交流电动机及其控制二、电动机选择三、电动机检修四、电动机的保护装置五、电动机安装第三节 电力变压器的安装、维护与检修一、配电变压器选择二、电力变压器及其安装三、电力变压器安装工程竣工验收及试运行四、电力变压器检修与试验五、电力变压器的保护装置第四节 室外架空配电线路施工一、架空配电线路结构二、导线截面选择于三、架空配电线路工程施工有关的安全技术问题四、架空配电线路工程竣工验收第五节 电缆线路施工一、电力电缆结构及种类二、电力电缆选择原则三、电力电缆敷设四、电缆线路工程竣工验收第六节 自备电源装置一、自备应急柴油发电机组二、不间断电源装置第七节 电气照明一、照明电光源二、照明灯具安装三、照明配电箱安装四、照明开关安装五、插座安装六、装饰灯具安装七、公共建筑照明的照度标准第八节 标志设备一、疏散照明标志灯的设置和安装二、航空障碍标志灯第九节 高层建筑及公共民用建筑电气安装一、高层建筑的电气安装二、公共民用建筑的电气安装第十节 电梯和扶梯设备一、概述二、电梯及自动扶梯的结构和安全装置三、电梯控制四、电梯、自动扶梯和自动人行道的安全要求五、电梯使用管理第十一节 空调设备及其维修一、分散式空调器概述二、空调器的基本电路三、柜式空调器四、空调器常见故障及处理第十二节 广播音响系统一、广播音响设备二、广播音响系统设置和安装第十三节 保安防盗系统一、概述二、入侵探测器三、报警控制器四、电视监控系统五、其他保安设施第十四节 民用建筑火灾报警及消防联动控制一、民用建筑物防火等级分类二、火灾探测器及其选择、设置三、消防联动控制第十五节 防雷、接地技术一、防止雷害事故二、接地技术第十六节 电气施工图识读一、电气二次接线图识读二、建筑电气图纸识读第二章 运行值班第一节 电力系统概述一、电力系统及其组成二、用电负荷分类三、电力系统电压四、电能质量指标第二节 供配电系统常用电气设备一、高压开关二、高压熔断器三、互感器四、电力电容器五、低压开关六、低压熔断器七、接触器第三节 供配电系统常用接线一、具有一个降压变电所的用户供电系统二、具有一个低电压配电所的用户供电系统三、具有总降压变电所的用户供电系统四、具有高压配电所的用户供电系统第四节 用户变配电所一、变配电所所址选择二、电气主接线三、变配电所布置及设备安装四、继电保护、自动装置及二次回路第五节 变配电所安全制度一、保证变配电所安全运行的组织措施二、保证安全工作的组织措施三、保证安全工作的技术措施四、低压带电工作的安全措施五、缺陷管理制度第六节 电气设备运行维护……第三章 安全用电知识第四章 物业电工管理附录

章节摘录

　　第一章 安装维修　　第一节 室内配线工程　　室内配线是指建筑物内部（包括与建筑物相关联的外部位）电气线路敷设。有明配线和暗配线两种敷设方式。有瓷夹板配线、绝缘子（瓷瓶、瓷柱）配线、穿管（金属管、塑料管）配线、铝片夹（或线夹）配线、钢索配线等种类。其中穿管配线、铝片卡（线夹）配线用得最多。　　室内配线如果导线截面选择不妥，导线质量差，安装不符合要求，就很容易发生导线过热而引发火灾和触电事故，造成生命财产损失。据资料统计，火灾事故中有很大的比例是由电气原因引起，而这些电气原因中，配线故障又是重要原因。因此保证室内配线安全可靠，至关重要。　　一、室内配线的基本要求　　室内配线的基本要求如下：　　（1）使用导线的额定电压应大于线路的工作电压。导线的绝缘应符合线路安装方式和敷设环境的条件。导线截面应能满足供电负荷和机械强度的要求。各种型号导线，都有它的适用范围。导线和配线方式选择，应根据安装环境的特点及安全载流量的要求等全面考虑后确定。　　（2）配线线路中应尽量避免接头，在实际使用中，很多事故都是由于导线连接不良，接头质量不合格而引起。若必须接头，则应保证接头牢靠，接触良好。穿在管内敷设的导线不准有接头。　　（3）明配线在敷设时要保持水平和垂直（横平竖直）。导线与地面的最小距离应符合表1-1中的规定，否则应穿管保护，以防机械损伤。

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　　《物业电工手册（第2版）》内容广泛，叙述通俗易懂，是物业管理行业中广大从事电气管理、电气运行维护、电气检修、电气值班人员日常工作实用的一本工具书，也是拓展自己专业知识、提高专业技术水平的一本实用专业书。对从事建筑电气安装工作的人员和工矿企事业单位从事电气维修、电气值班人员同样适用，亦可作为相关院校的培训参考书。