中国不动产法研究（第三卷）

出版时间：2009-1  出版社：法律出版社  作者：刘云生 编  页数：445  
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内容概要

中国房地产法律实务研究论坛是由西南政法大学、上海易居房地产j旰究院、中汇律师事务所共同发起成立的专业、务实、多元、面向全国的房地产法律研究平台。    本论坛致力于全方位、多层面、深层次解析中国房地产市场的各项法律制度及实务问题，通过透视、研究房地产市场法律实务中的热点、敏感问题，为从事房地产法学理论研究的学者提供实务素材、为从事房地产实务运作的实践者提供专业指引，为房地产立法与司法部门提供可靠、有效的参考意见，以促进实务界与房地产立法和司法领域的高效互动，推动中国房地产市场的法治化、现代化历史进程。

书籍目录

论坛聚焦  完善我国建设用地使用权制度的思考  论抵押物转让的法律规制模式      论我国房地产证券化  论典当制度的社会价值  住房抵押贷款证券化的立法模式与制度选择  典权生存空间下若干问题的思考  我国城市建设用地证券化研究  农村土地权利流转探讨  逐步开禁农村宅基地使用权的流转理论探索  德国与瑞士的登记制度研究  不动产，何以让我们安身?  集体土地所有权制度改革之路径选择  罗马法上双重所有权之研究  论土地征收之程序设计  建立一元化的国有土地制度实务聚焦  工业用地市场化方式探索  城乡二元土地体制下的房屋流转思考    土地招拍挂规则  宅基地买卖合同何以有效  论土地征收中农民权益的保护域外采风  俄罗斯农地流转制度研究地权革命 民生思想 和谐社会——代编的后记

章节摘录

　　论坛聚焦　　完善我国建设用地使用权制度的思考　　基于我国城乡分割的两种土地公有制，在我国现行法上形成了城乡分割的两套不同的建设用地使用权制度：一套是城市国有建设用地使用权制度；另一套是农村农民集体所有建设用地使用权制度。因此，在思考如何完善我国建设用地使用权制度时，必须分别予以讨论。　　一、关于完善我国国有建设用地使用权制度的思考　　如果从《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行之日（1990年5月19日）算起，现行城镇国有建设用地使用权制度已在中国大地实施了16年。从该制度实施的客观效果上看，我们可以作出这样的评价：一方面，它开放和激活了我国城市土地市场，造就了我国十分可观的城市房地产业，同时给政府带来了极大的级差地租利益，促进了我国城市建设和交通运输等基础设施建设；但是，这一制度之实施在取得重大积极效果的同时，也带来了人们始料不及但又不能不正视的一系列消极后果。这些消极后果，数得出来的就有：（1）诱发了地方政府的圈地风，导致大量违法圈地、占地案件的发生；无数良田沃土被非法圈占，对我国经济的持续发展产生了极为不利的影响。　　……