旅游引导的新型城镇化

出版时间：2013-6  出版社：中国旅游出版社  作者：林峰,北京绿维规划设计院课题组  
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内容概要

旅游综合开发第一书•新型城镇化操作指南。
本书是旅游引导新型城镇化开发及旅游地产开发的综合运营指南，对市县政府领导、规划局、旅游局、旅游地产投资商、旅游休闲度假区管委会具有指导作用。新型城镇化将是中国未来10~20年综合发展结构的核心主题，旅游产业及泛旅游产业整合，已经成为新型城镇化的最具引擎效应的产业，成为政府与投资企业开展城市运营的重要路径。本书从旅游产业特性、泛旅游产业整合与产业集群化等机理出发，总结三十年来旅游引导区域综合开发的经验，建构了旅游引导新型城镇化模式，新型城镇化下旅游地产模式，形成了旅游综合体项目开发、旅游地产项目开发、旅游城镇开发的运作指南。

作者简介

林峰，经济学博士，资深规划与旅游地产专家，北京绿维创景规划设计院院长。有三十余年政府政策研究、财经记者、投资银行、旅游综合开发、旅游地产顾问等领域的从业经验，现致力于旅游综合开发、旅游地产及旅游投融资顾问服务。历任新华社财经记者、首创证券总裁勘理等职务。2005年，林峰博士剞建一北京绿维创景规划设计院，并将该院发展成为全国著名的产城一体化全程服务机构。

书籍目录

序 以旅游为引擎，推进新型城镇化／001 第一章旅游：后工业时代的动力产业／001 第一节后工业时代与中国发展模式／002 第二节旅游产业特性与旅游经济的综合效应／006 第三节旅游引导的区域综合开发的动力特征／015 第二章政府旅游产业运营／021 第一节政府与旅游的关系研究——政府必须主导旅游产业并建立运营理念／022 第二节地方政府如何运营旅游产业／029 第三章泛旅游产业整合与产业集群化模式／057 第一节泛旅游产业整合／058 第二节泛旅游产业集群化模式／064 第三节泛旅游产业业态研究／091 第四章旅游引导的新型城镇化模式研究／099 第一节城镇化与新型城镇化研究／100 第二节旅游引导的新型城镇化模式及体系／114 第三节城市旅游化——城市升级之路／129 第四节旅游小城镇——特色城镇发展之路／145 第五节旅游综合体——创新的小型城镇化模式／167 第六节旅游新型农村社区——农村城镇化新路／194 第五章新型城镇化与旅游地产开发／215 第一节旅游地产解构／216 第二节旅游地产与新型城镇化开发／224 第六章旅游城镇与旅游地产开发指南：战略、规划、设计、运营／287 第一节区域旅游发展规划编制指南／288 第二节城市旅游化提升与建设指南／293 第三节旅游小城镇提升与建设指南／296 第四节旅游综合体开发指南／302 第五节旅游引导的新型农村社区开发指南／312 第六节旅游地产开发指南／314 第七章旅游项目策划规划设计及开发运作／317 第一节旅游项目开发的全案策划／318 第二节旅游规划的创新与提升／345 第三节旅游设计的创意之路／357 卮记／434

章节摘录

版权页：   插图：   第一，居住模式。包含多种类型，从基本生活居住、改善型居住到城市高品质居住，从城市休闲居住的第二居所到度假居住、养老居住等第三居所，都可以称为居住型物业。 第二，物业模式。此模式与居所的产权自用不同，属于产权出租。其有多种商业模式，比如多主体／单一主体产权自用物业、多主体／单一主体产权出租物业、自有与经营混合物业等。 第三，销售模式。包括居住物业的全产权销售、商业物业的全产权销售、使用产权模式销售、会员产业链销售、时权产业链销售、股权产业链销售。这种销售形态多样化同样是旅游地产要包含的。 第四，吸引力与价值模式。①人气人流聚集价值，例如杭州西湖开放，吸引了大量的人流，形成人气聚集效应，在这一前提下，其周边最主要的观光型区域开发高端地产项目。②配套服务价值，有些项目靠的是配套，例如，开发高端养老地产需要的就是医院、体检等高端配套。③环境稀缺价值，拥有稀缺性就会产生不一样的开发效果。④品质价值，不同的产品品质所需要的成本不一样，固然卖价也会有非常大的区别。综上所述，吸引力及价值的体现方式，在旅游地产中表现出非常大的差异。 第五，商业层级模式。不同的商业地产有着不同的开发层级。例如，旅游居住地产的一、二、三居模式；旅游商业地产的商街、商铺和商城；旅游经营地产的会所、公寓、产权。不同形态之间的差异性很大。 第六，开发层级模式。旅游地产在开发层级上分为区域开发、旅游地产开发、旅游房产开发、旅游经营项目开发。 五、关键问题 旅游地产作为一种边缘性、交叉性产业，如果仅按照一种产业规律非常难把握。旅游地产和产业发展、城市开发、区域综合开发结合在一起，是一个非常复杂和综合的课题，涉及开发商、政府管理部门、旅游度假者和当地居民四大主体。 首先，旅游地产应服务于区域综合发展。旅游产业由于强大的综合效应，已经与其他产业紧密结合构成一个网状立体化的产业集群，带动目的地的经济发展。作为旅游产业与房地产业的交叉行业，旅游地产应结合政府对区域发展的规划要求和长期目标，满足区域发展需要，构建一个整体利益架构。 其次，旅游地产应造福于当地居民。旅游地产开发毋庸置疑会涉及拆迁，会从当地居民手中征地。他们失去土地后，不应变得更加贫穷，相反应该获得一个全新的发展机会。这就需要让当地居民参与到产业发展进程中来，分享发展利益。 再次，作为一个投资项目，旅游地产还应符合资本运作的规律。要快速回报、要持续经营、要对其投资人负责。

编辑推荐

《旅游引导的新型城镇化》由中国旅游出版社出版。

用户评论 (总计16条)

•   有机会听过图书作者的演讲，并做过交流，作为一个地产人，分享一下看过本书的体会。现在房地产商的发展目标，都不局限于地产楼盘开发商，都想着转型升级为区域运营商或城市运营商，但是具体如何去实现，还有很多问题需要去探讨和实践，尤其是选择合适的一个产业，对促进企业升级转型以及推动城市和区域发展很重要。这本书不仅对地产商转型升级指明了一个方向和路径——做“旅游新型城镇开发运营商”，提出地产商如何借势新型城镇化热，依托旅游产业进行综合开发，打造和建设更符合中国实际的地产项目，真正实现产城一体化；还全面深度分析了旅游产业在其中的作用和促进区域综合开发的动力机制。理论加实践，有多个图文案例，挺不错的一本书，推荐~
•   有次写点东西在网上搜索资料，无意间进入一网页，很多有用的信息，看了很久。后来我都习惯了登陆那个网站找资料，也下载过他们的杂志，最近看到他们有出新书《旅游引导的新型城镇化》，立马买了，书真的不错，比较厚实，理论加案例，学习了。非常值得共享。
•   很实用，不关讲些理论的东西，里面的实操案例非常好。推荐购买。
•   这是绿维广告，看的累
•   对研究房地产市场环境还是有一定的借鉴意义，值得一读
•   对从业有比较大的帮助，案例很多，对实战有帮助
•   一本很有用的书 林老师有才~~
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•   非常棒的书籍，书的质量也很好。里边的案例很有参考价值，汇集了各类经典的设计打造实例，对相关行业的工作者具有很大的参考价值。
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•   很早之前就了解绿维创景规划设计院，这本书给我很多启迪与思考。
•   是一本很值得阅读的好书，该本包含全面，综合性强。千年难得的好书啊
•   这本书从旅游产业、泛旅游产业集群、旅游引导的新型城镇化等几大方面用翔实的案例图文并茂的解读了当下旅游、泛旅游与新型城镇化的关系，并解析了作为旅游政府、旅游地产商、旅游从业者该如何在新型城镇化的大背景下做好旅游及旅游行业。
•   终于有一本阐述旅游引导的新型城镇化的图书了，原来有旅游局的朋友一直在找类似的书，所以就买了送给他。大概浏览了一下内容，应该是朋友需要的，涉及政府运营、旅游城市、旅游小城镇、旅游引导的新农村社区还有具体的项目开发。这本书还附有大量的案例，读起来至少不会像教科书那样让人感觉沉闷。另外，跟朋友传过来的图片相比，亚马逊网站上的封面看起来好像比较发黑，也陈旧一些。实物是... 阅读更多
•   很不错的书，相关案例也不错，值得购入参考
•   这本书是北京绿维创景规划设计院最新出版的著作，绿维创景擅长旅游项目和旅游地产项目的规划设计，因此这本书对旅游产业、旅游产业与房地产、旅游产业与新型城镇化等课题的研究较为透彻，提出的观点也很新颖，值得学习。希望绿维创景能出版更多有价值的图书。