购房指南针

出版时间：2009-3  出版社：知识出版社  作者：谢林曦 编  页数：206  字数：239000  
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内容概要

住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。    但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。    为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大权威机构适时推出这本购房工具书，就是希望从最终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，最终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。    书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用本书中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。

书籍目录

序一              序二     序三              第一章  购房前准备篇        问自己购房目的是什么          明确购房预算            买房前要掌握哪些基础知识      乐居房博士Q&A        第二章  选房篇          学会四大技能            选房时看什么            自定指数巧选房            问开发商住宅性能是哪个等级      选房也要“望、闻、问、切”        购房还应优选可靠的开发商        乐居房博士Q&A第三章  买房篇          认购环节相关事项          签订购房合同中的注意事项        申请贷款              乐居房博士：Q&A      第四章  收房篇            当业主前请弄清楚该如何收房      明明白白缴纳收房过程中的各类费用    收房过程中所需文件汇总      房屋验收全攻略              如何办理产权证           乐居房博士Q&A            第五章  物业篇            物业管理概念              物业管理合同的签署            物业管理费用              物业管理公司的角色            业主委员会的角色            乐居房博士Q&A            第六章  维权篇            七大常见的房地产消费争议类型      解决房地产争议的途径          几个常见维权问题的处理        乐居房博士Q&A            第七章  二手房篇          二手房的交易流程            选购二手房的要点            乐居房博士Q&A            第八章  网上购房全体验        找房子                  看房子                 聊房子                定房子                附录                  附录一：各地房地产交易管理网站        附录二：各地房地产相关部门联系方式    附录三：各地住房公积金管理中心联系方式    附录四：主要商业银行网站和客服电话      附录五：各地消费者协会联系方式        附录六：消费者维权相关信息       参考文献

章节摘录

第一章 购房前准备篇 决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的、做好购房预算、学点买房常识。 本章提要 ● 问自己购房目的是什么 ● 您的购房预算是多少 ● 买房前要掌握哪些基础知识 ● 乐居房博士Q&A 问自己购房目的是什么 美国最优秀的房地产公司Pulte Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期（生命阶段），二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍！ 误区：买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是，在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。 究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是“购房目的”！不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。 购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。 以过渡型房产居住为目的 案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了10多万的存款，月收入6000元左右，现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。 小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出，26-30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房最佳年龄段，对未来收入预期不稳定，将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业！

媒体关注与评论

新浪网，中国消费者协会，中国房地产业协会，联合编著，权威，全面，实用。让你明明白白买房！    ——万科红狮家园版主：冷愁云读了《购房指南针》之后，感觉到这是所有买房人都有必要读的一本书，它为购房人提供全程指导，使购房人不再盲目，甚至稀里糊涂地买房。这本书从首先要搞清楚为什么买房开篇，到买什么样的房子，选房要注意哪些方面的事情，要如何和开发商签订买房合同，办理贷款要注意一些什么事项，收房时注意一些什么，怎么行使一个业主的权利，遭遇问题如何维权等一系列内容都有非常精练的阐述；同时。书中还涉及了二手房的买卖事宜和网上购房注窟事项。应该说，这是一本很全面的购房指导书，非常值得购房人一读！郑重推荐！    ——怡海花园版主：怡海小揉在怡海住了快8年了，回想起当初选择买怡海的房，其中一个原因就是开发商承诺的绿化率非常高。因为理解成社区的46％将是绿地，我们认为46％的绿化率听起来已经很高了。今天看到这本书，才知道原来根本就没有"绿化率"这个词，而且绿地率和绿化覆盖率不能筹同视之。因为从《购房指南针》上获得了有价值的知识，所以我郑重地向所有有买房打算的人推荐这本书，它绝对会让你有所收获。    ——东亚上北版主：懒小宝看完《购房指南针》，让我想到了一本书《女人，房子，一部小说》。我的情况也可以这么概括，一个在北京奋斗了三年，即将住进自己买的小屋的女人OO。哈哈～我就是书中说的，买个低总价的小户型当过渡房子的人，工作才三年，积蓄不多，也厌倦了租房的生活，这个宝典适合我的另外一个地方，就是对于第一次买房子的我来说，更是一本教科书，原来验房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起来，当常用手册用。    ——购房者：小兽这段时间一直有购房的打算，但是想想还需要去看房，收各种各样的楼书，听售楼员的介绍，签许许多多的合同，还要留心其中的陷阱，交纳很多现在还不清楚的税费，就感到很麻烦。拿到这本《购房指南针》后，第一感觉就是内容好多啊。后来看的时候发现语言很简洁，很生活化，其间还穿插有很多生动的案例，读起来很是轻松。从书中我懂得了购房环节中的很多知识和注意事项，学会了很多小技巧，增加了对成功购房的信心！    ——购房者：怡口莲

编辑推荐

　　新浪网，中国消费者协会，中国房地产业协会，联合编著，权威，全面，实用。让你明明白白买房！　　万科红狮家园版主：冷愁云　　读了《购房指南针》之后，感觉到这是所有买房人都有必要读的一本书，它为购房人提供全程指导，使购房人不再盲目，甚至稀里糊涂地买房。　　这本书从首先要搞清楚为什么买房开篇，到买什么样的房子，选房要注意哪些方面的事情，要如何和开发商签订买房合同，办理贷款要注意一些什么事项，收房时注意一些什么，怎么行使一个业主的权利，遭遇问题如何维权等一系列内容都有非常精练的阐述；同时。书中还涉及了二手房的买卖事宜和网上购房注窟事项。应该说，这是一本很全面的购房指导书，非常值得购房人一读！郑重推荐！　　怡海花园版主：怡海小揉　　在怡海住了快8年了，回想起当初选择买怡海的房，其中一个原因就是开发商承诺的绿化率非常高。因为理解成社区的46％将是绿地，我们认为46％的绿化率听起来已经很高了。今天看到这本书，才知道原来根本就没有“绿化率”这个词，而且绿地率和绿化覆盖率不能筹同视之。因为从《购房指南针》上获得了有价值的知识，所以我郑重地向所有有买房打算的人推荐这本书，它绝对会让你有所收获。　　东亚上北版主：懒小宝　　看完《购房指南针》，让我想到了一本书《女人，房子，一部小说》。我的情况也可以这么概括，一个在北京奋斗了三年，即将住进自己买的小屋的女人OO。哈哈～　　我就是书中说的，买个低总价的小户型当过渡房子的人，工作才三年，积蓄不多，也厌倦了租房的生活，这个宝典适合我的另外一个地方，就是对于第一次买房子的我来说，更是一本教科书，原来验房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起来，当常用手册用。　　购房者：小兽　　这段时间一直有购房的打算，但是想想还需要去看房，收各种各样的楼书，听售楼员的介绍，签许许多多的合同，还要留心其中的陷阱，交纳很多现在还不清楚的税费，就感到很麻烦。　　拿到这本《购房指南针》后，第一感觉就是内容好多啊。后来看的时候发现语言很简洁，很生活化，其间还穿插有很多生动的案例，读起来很是轻松。从书中我懂得了购房环节中的很多知识和注意事项，学会了很多小技巧，增加了对成功购房的信心！　　购房者：怡口莲　　买房子是人生的一件大事，特别是当今，房屋价格飞涨，房子更成了一件奢侈品，一旦选择不当，会带来很多的烦恼。经常看到媒体上报道的各种买房陷阱、维权事件、烂尾楼之类的事情，给我们选择房子带来了很大的压力。通读《购房指南针》之后，强烈要求和我一样的普通购房人将此书作为购房必读宝典一一该书从买房的第一步开始，提示了购房人各个环节的注意事项，真是此书在手，买房不愁！

用户评论 (总计55条)

•   这本书我看过，很实用，特别是对我这种以前没有购房经验的人。让我知道了很多购房需要注意的问题。
•   书里面对购房相关的各种知识和信息介绍得很全面，基本上把所有购房资料一网打尽。而且书的逻辑设计得挺好，教你购房的流程很清楚。一书在手，购房就不是感觉无从下手了。
•   在购房活动中买了一本，很不错，有帮助！！
•   非常实用
  特别是对首次购房者
  讲清楚了买房子的各种道道^_^
•   不错，而且便宜，对购房有帮助。
•   内容相当全面，而且书的排版让人感到视觉上很舒服。纸质也不错，对准备买房的人帮助很大。
•   对买房的方方面面都介绍比较全面，值得一看
•   还有这样的书呢？可惜，买过房子了，不然能派上大用场
•   不错,对于我这个对房子一窍不通的人有所帮助
•   书中讲到了很多细节地方，还有很多该要注意的地方，是一本很不错的书。
•   有P用，讲些大问题，网上那里都可以看到，关键的细节没有，废物
•   我也是从房展会得到了，那天国贸。你也在啊。呵呵，新浪弄的挺好的，写的书也是很贴近大家。看看不错。
•   很实用得一本书，值得一读呢！
•   内容翔实，但由于距离现在有些距离，个别地方跟不上各地政策的变化。
•   速度很快，书还没来得及看。但是封面已经发霉了！
•   内容挺详细的，全面，别有一番风味
•   看过后挑了一套房 朋友说还不错
•   不过开房展的时候，展台又送了一本，多余了
•   全面，但是没有预想的好
•   很不错，很详尽，很实用！
•   送货速度很快。谢谢
•   哈，还可以啦。
•   书中讲的很仔细，给自己买什，么样子的房子，多大面积，怎么看房，朝向 户型 开发商 基本的购房流程 ，贷款买房 手续，怎么维权。
  看了后 起码有一定的了解。
  中国普通人 结婚基本都要买房的 这是刚性需求 没办法。
  多学点儿知识 少吃亏吧
•   本书还是以讲买一手房为主。这本书相对于比较系统，对于连什么是“建筑面积”都不太清楚的入门者，挺有好处的。另外，它也指导买房的注意事项，这都是不错的。
•   给老婆买的，让她看看 我还没有看过。在网上东一头西一头的了解买房事项，不如买本书系统了解一下。
•   了解了一些购房的知识，就是信息有些落伍，被售楼处的给笑话了
•   书如其名,内容翔实,对购房有帮助
•   作为购房基本的书，我大致看了一下，觉得还是不错，有的知识不懂，有解释。会用例子算费用，还是比较实用的。
•   如果你要买房，你就看看这本书，非常值得买房人一读
•   里面好陌生的行业名词，对于一个外行的初次购房者来说，应该是有所帮助！
•   书不错，但是内容有些老，这么多次房改后懂得政策都没有，希望作者能够更新，再出新版
•   RT。看了此书，我觉得，我应该去攒钱了。
•   我选来选去，还是选到了自己想要的
•   内容不错,有指导性
•   还行，地域性太强
•   面面俱到，只是没有深度
•   买房子无论新房还是旧房，基本过程都介绍了，注意的方面也写了。但是这本书总是引导读者去新浪乐居网站，很有为新浪乐居做宣传的嫌疑。还有，新房或者二手房买卖的政策和条款没有给出官方的网址和出处。因为条例和规定很容易变化的，譬如今年的税率和明年的就可能有差别，如果告诉官方的规定或者法律条文这些的出处，后者网址，我们买房子的人很容易就查找了。一点建议，最好给出政策和法律的出处和官方的网站，或者具体的网址，而不是仅仅网址列表。
•   还可以，学到不少购房知识！
•   作为购房启蒙读物内容尚可，但排版印刷需提升，不能反彩色图片简单作为黑白印刷，效果太差！
•   买房还得自己去看 多看看
•   这书的内容在新浪乐居中都有，建议没买的朋友直接在网站看吧。-_-!!
•   内容太少了，不是特别有用，只能算是一般性的了解使用。还是需要多找几本书看看才行，看了一遍就扔在一边了
•   希望能有帮助，还没有看完！
•   二手房信息介绍的较少
•   看了之后觉得一般，没什么特别的
•   内容是我想了解的.但吸引度不够.偶尔才看点
•   没有我想要了解的
•   没啥大用，还是上网看看资料比较好
•   东西写得不细
•   只是翻阅，还未整体阅读
•   内容还是挺管用的，但是收到的书的印刷也太差了吧？
•   居然有人说这本书好？
  是托吧？
  就是一本新浪乐居的广告书，感觉真差，非常不好
•   这是我在当当买的最差的一本书
•   　　书里面对购房相关的各种知识和信息介绍得很全面，基本上把所有购房资料一网打尽。而且书的逻辑设计得挺好，教你购房的流程很清楚。一书在手，购房就不是感觉无从下手了。
  　　
•   　　我就是书中说的，买个小户型、低总价当过渡房子的人，工作才三年，积蓄不多，也厌倦了租房的生活。这个宝典适合我的另外一个地方，就是对于第一次买房子的我来说，更是一本教科书，原来验房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起来，当常用手册用。