出版时间:2011-1 出版社:中国建筑工业 作者:夏联喜 编 页数:294 字数:420000
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内容概要
本书是商业地产入门类图书,具有内容浅显、覆盖全面、层次清晰、易学好懂的特点。全书结合商业地产行业的基本特点,从七个方面讲述了商业地产的主要内容:第一章,初识商业地产;第二章,认清业态、业种;第三章,解析开发过程;第四章,了解市场分析与定位;第五章,浅说规划与没计;第六章,初探运营管理;第七章,细品主流产品。
本书从商业地产相关概念、术语等基础知识入手,循序渐进地指导新手人门,教授从入门到专业提高的技能。可供新进入或准备进入商业地产领域的从业眷参考阅读。
书籍目录
第一章 初识商业地产——商业地产的基本概念及分类
一、商业地产的概念
二、商业地产与住宅地产的区别
三、商业地产的分类形式
四、商业地产基本术语
五、商业地产的发展背景、特征及现状
六、开发商入门的五大必备条件
第二章 认清业态、业种——商业地产的经营根本
一、业态总论
二、零售业态
三、餐饮业态
四、服务业态
五、文体休闲娱乐业态
六、业种
七、业态组合与定位
第三章 解析开发过程——商业地产的产业链条
一、商业地产开发的概念
二、何谓商业地产开发
三、商业地产开发的本质
四、商业地产开发的八条经验
五、商业地产开发的基本原则
六、商业地产开发的流程
七、商业地产工程建设程序
第四章 了解市场分析与定位——确定商业地产开发纲领
关键节点1拿地与选址
关键节点2市场调研
关键节点3定位技术
第五章 浅说规划与设计——商业地产的实施与建造
一、商业建筑识图
二、商业地产规划设计的构成
三、商业地产规划设计的流程
四、为何说项目策划是规划设计的总纲
五、商业布局规划
六、商业建筑设计
七、目前商业项目规划设计存在的五大问题
第六章 初探运营管理——商业地产的经营方略及利润密码
一、商业地产的发展模式
二、商业地产招商
三、商业地产四种运营模式
四、商业地产管理模式
五、盈利模式与资本运营
第七章 细品主流产品——商业地产的产品多元化发展
主流产品一购物中心(MALL)
主流产品二:商业街
主流产品三都市综合体
主流产品四公寓
主流产品五:写字楼
主流产品六酒店
主流产品七:社区商业
主流产品八:专业(批发)市场
主流产品九地铁商业
章节摘录
版权页: 插图: ⑤选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地; ⑥商圈范围窄小,一般设定在居民徒步购物5~7分钟到达的范围内; ⑦商店营业面积在100m2左右,营业面积利用率高; ⑧店堂明快、清洁、货架丰满; ⑨目标顾客主要为居民、单身者、年轻人。80%的顾客为有目的的购买; ⑩经营实行信息系统化,开展单品管理。 5)折扣商店 以低价、薄利多销的方式销售商品的商店。折扣店是店铺装修简单,提供有限服务,商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到2000个品种,经营一定数量的自有品牌商品。其特点: ①设在租金便宜但交通繁忙的地段; ②经营商品品种齐全,多为知名度高的品牌; ③设施投入少,尽量降低费用; ④实行自助式售货,提供服务很少。 6)仓储商店 在大型综合超市经营的商品基础上,筛选大众化实用品销售,并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。仓储商店是20世纪90年代后期才在我国出现的一种折扣商店,特点是: ①选址在公路边、交通要道和利用闲置设施,属于郊区低租金地区,设有一定规模的停车场,主要的商圈人口为5万~7万人; ②建筑物装修简单,货仓面积很大,一般在4000m2以上。部分商品部门采取租赁制,把无店名的专业连锁卖场和供应商引进店内经营; ③以零售的方式运作批发,通常采取会员制销售来锁定顾客,又称量贩商店; ④商品构成以新开发上市的商品为主力商品,自有品牌占相当部分,主要是面向广大的工薪阶层服务; ⑤作为价格策略,每天都以较低价格销售全部商品; ⑥作为商品策略,经营同其他零售业态能进行价格比较的、知名度、普及率都较高的商标商品或价格一般已众所周知的商品; ⑦商店设施简单化。只提供满足仓储需要的简单设施,提供更为直接的销售服务,还可实行连锁经营。 7)专业店 专业店是指经营某一大类商品为主,并且具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。其主要特征如下: ①采取定价销售,亦可开展连锁经营; ②商品结构体现专业性、深度性、品种丰富,可供选择余地大,以某类商品为主,经营的商品具有自己的特色,一般为高利润; ③从业人员需具备丰富的专业知识,可以退货; ④选址多样化,多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内; ⑤商圈范围不定; ⑥营业面积根据主营商品特点而定; ⑦目标市场多为流动顾客。主要满足消费者对某类商品的选择性需求。
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