问鼎房地产

出版时间：2012-3  出版社：机械工业出版社  作者：余源鹏 编  
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内容概要

　　《房地产从业人士实战专业知识一本通：问鼎房地产（第2版）》针对广大房地产从业人士的实用需求编写。全书由房地产行业最重要、最常用的四大部分实战知识组成，分别是房地产及其产权、房地产开发全过程、房地产交易与营销、房地产规划与建筑工程。本书内容涉及房地产专业名词解释、常用专业知识、常见问题解答、相关法律法规等。本书具有实战性、全面性、工具性、时效性和简明性，是一本内容详尽、使用便捷的工具书，可供房地产从业人士在日常工作中学习和查阅。

书籍目录

前言
第1章 房地产及其产权
　1.1 房地产及房地产市场综述
　　1.1.1 房地产的基本知识
　　1.1.2 房地产业
　　1.1.3 房地产开发
　　1.1.4 房地产市场
　　1.1.5 房地产的政策和概念
　　1.1.6 房地产开发法律体系
　　附录1.1.A中华人民共和国城市房地产管理法（2007年版）
　　附录1.1.B国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011年版)
　1.2 地产概念及土地所有权的获取
　　1.2.1 地产及用地类型
　　1.2.2 我国的土地所有制及农村宅基地制度
　　1.2.3 土地产权的含义及相关问题
　　1.2.4 土地储备和土地供应的相关问题
　　1.2.5 土地开发与土地利用计划的相关问题
　　1.2.6 国有土地有偿使用费的相关问题
　　1.2.7 有关土地价格的概念
　　1.2.8 土地使用权的出让和转让
　　1.2.9 国有土地使用权出让收入的管理和使用
　　1.2.10 土地的两级市场
　　1.2.11 需在交易中心公开进行的土地交易
　　附录1.2.A中华人民共和国土地管理法（2004年版）
　　附录1.2.B中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年版）
　　附录1.2.C关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（2006年版）
　　目录附录1.2.D招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）
　　附录1.2.E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）
　1.3 土地征收与房屋拆迁补偿
　　1.3.1 农村集体土地征用与征收的相关问题
　　1.3.2 国有土地房屋征收与补偿的相关问题
　　1.3.3 国有土地上房屋拆迁的相关问题
　　附录1.3.A国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年版）
　　附录1.3.B国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）
　　附录1.3.C城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2004年版）
　1.4 房屋的类型及名词
　　1.4.1 房屋的基本概念
　　1.4.2 按用途分类的房屋
　　1.4.3 按产别分类的房屋
　　1.4.4 按建筑质量分类的房屋
　　1.4.5 有关房产开发的名词
　　1.4.6 有关房屋产品类型的名词
　　1.4.7 有关房屋建筑类型的名词
　　1.4.8 有关房屋质素类型的名词
　1.5 保障性住房及其相关问题
　　1.5.1 保障性住房的相关名词解释
　　1.5.2 经济适用住房的相关问题
　　1.5.3 廉租住房的相关问题
　　1.5.4 公共租赁住房的相关问题
　　附录1.5.A经济适用住房管理办法（2007年版）
　　附录1.5.B廉租住房保障办法（2007年版）
　1.6 商业地产、工业地产以及旅游地产的相关知识
　　1.6.1 商业地产及经营模式
　　1.6.2 商圈
　　1.6.3 零售业态的介绍
　　1.6.4 各种业态的特点
　　1.6.5 零售业种
　　1.6.6 购物中心的各种模式和特点
　　1.6.7 社区商铺的类型与特点
　　1.6.8 住宅底商的类型与特点
　　1.6.9 有关商业地产设计的名词
　　1.6.10 有关工业地产的知识
　　1.6.11 有关旅游地产的名词
　1.7 房地产产权产籍管理
　　1.7.1 有关房地产产权的名词
　　1.7.2 有关房地产产权登记的名词与相关问题
　　1.7.3 房屋登记的相关问题
　　1.7.4 土地登记的相关问题
　　1.7.5 有关房地产产权产籍管理的知识
　　附录1.7.A房屋登记办法（2008年版）
　　附录1.7.B土地登记办法（2008年版）
第2章 房地产开发全过程
　2.1 房地产开发与经营
　　2.1.1 房地产开发公司的设立
　　2.1.2 房地产开发经营与投资
　　2.1.3 房地产企业基本情况指标
　　2.1.4 房地产投资完成情况
　　2.1.5 房地产投资资金来源
　　2.1.6 土地购置和开发情况
　　2.1.7 房屋面积及价值指标
　　2.1.8 商品房屋销售与出租情况
　　2.1.9 开发经营情况
　　2.1.10 其他指标
　　2.1.11 房地产开发的基本风险
　　2.1.1 2有关财务的几个名词
　　2.1.1 3房地产开发项目的简单成本费用构成
　　2.1.1 4某房地产开发项目成本的大致估算
　　附录2.1.A城市房地产开发经营管理条例（1998年版）
　　附录2.1.B房地产开发企业资质管理规定（2000年版）
　　附录2.1.C关于规范房地产市场外资准入和管理的
　　意见（2006年版）
　2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究
　　2.2.1 项目建议书的编制
　　2.2.2 项目立项
　　2.2.3 项目可行性研究报告的编制
　　2.2.4 项目选址意见书
　2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理
　　2.3.1 土地使用权获取的相关名词
　　2.3.2 各级土地主管部门的权限
　　2.3.3 国有土地使用权的划拨手续
　　2.3.4 国有土地使用权出让手续的办理
　　2.3.5 土地使用权出让合同的相关问题
　　2.3.6 国有土地使用权证的办理
　　2.3.7 土地确权登记手续的办理
　　附录2.3 国有建设用地使用权出让合同（示范文本）（2008年版）
　2.4 建设用地规划许可证的办理
　2.5 项目规划设计与建设工程规划许可证的办理
　　2.5.1 关于设计的相关知识
　　2.5.2 各项设计的审查程序
　　2.5.3 规划设计的申报过程
　　2.5.4 有关建设工程规划许可证的相关问题
　　2.5.5 建设工程规划许可证的办理
　　附录2.5 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）
　2.6 施工招标与建筑工程施工许可证的获取
　　2.6.1 项目报建
　　2.6.2 工程招标投标的相关知识
　　2.6.3 建设监理的主要工作内容
　　2.6.4 建设工程施工、监理招投标
　　2.6.5 办理建设工程质量监督
　　2.6.6 办理建设工程施工安全监督
　　2.6.7 建筑工程施工许可证的办理
　　2.6.8 项目施工过程中需要办理的手续
　　2.6.9 项目施工建设过程中的相关税费
　　2.6.10 城市居民建私房应办理的手续
　　2.6.11 各类投资项目开工建设必须符合的条件
　　附录2.6.A房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）
　　附录2.6.B建筑工程施工许可管理办法（2001年版）
　2.7 与市政设施的接驳
　2.8 商品房预售与商品房预售许可证的办理
　　2.8.1 商品房预售许可证的相关问题
　　2.8.2 办理商品房预售许可证应提交的资料
　　2.8.3 商品房销售明码标价的相关规定
　　2.8.4 商品住房预售的有关规定
　　附录2.8.A商品房销售管理办法（2001年版）
　　附录2.8.B城市商品房预售管理办法（2001年版）
　2.9 预售商品房的转让
　　2.9.1 购房者转让预售商品房
　　2.9.2 开发商转让预售商品房
　　附录2.9 城市房地产转让管理规定（2001年版）
　2.10 竣工验收
　2.11 交付使用
　　附录2.11 房屋建筑工程质量保修办法（2000年版）
　　2.1 2房地产证的办理
　　2.1 2.1 有关房地产证的相关问题
　　2.1 2.2 办理房地产证的相关问题
　　2.1 2.3 办理房地产证的手续
　　2.1 3物业管理与房屋修缮
　　2.1 3.1 有关物业管理的基本名词
　　2.1 3.2 有关物业承接查验的名词与问题
　　2.1 3.3 有关业主大会的相关问题
　　2.1 3.4 有关房屋保修的问题
　　2.1 3.5 有关物业服务企业的问题和名词
　　2.1 3.6 有关房屋修缮及其费用的问题
　　2.1 3.7 有关物业管理服务的定价收费问题
　　附录2.1 3.A物业管理条例（2007年版）
　　附录2.1 3.B物业承接查验办法（2011年版）
　　附录2.1 3.C最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应
　　用法律若干问题的解释（2009年版）
第3章 房地产交易与营销
　3.1 房地产销售
　　3.1.1 有关房地产销售的名词解释
　　3.1.2 有关房地产销售的问题
　　3.1.3 自行销售与委托物业销售代理
　　3.1.4 销售控制
　3.2 房地产交易的相关税费
　　3.2.1 房地产交易的有关税收
　　3.2.2 房地产交易的有关费用
　　3.2.3 一手住房购买者所需支付的税费
　　3.2.4 开发商出售一手住房需要支付的税费
　　3.2.5 二手住房出售者需要支付的税费
　　3.2.6 二手房购买者需要支付的税费
　　3.2.7 办理赠与房产需要支付的税费
　　3.2.8 其他有关的税费常见问题
　　附录3.2 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人
　　所得税有关问题的通知（2006年版）
　3.3 房地产买卖合同的相关问题
　3.4 房地产交易的概念和相关问题
　　3.4.1 房地产交易的相关概念
　　3.4.2 房地产转让的有关概念和问题
　　3.4.3 房地产抵押的有关概念和问题
　3.5 房地产抵押贷款
　　3.5.1 房地产抵押贷款的基本名词
　　3.5.2 个人住房商业性贷款
　　3.5.3 房地产开发抵押贷款
　　3.5.4 个人住房公积金贷款的相关问题
　　附录3.5.A个人住房贷款管理办法（1998年版）
　　附录3.5.B住房公积金管理条例（2002年版）
　3.6 房地产中介服务
　　3.6.1 房地产中介服务的基本名词
　　3.6.2 房地产经纪的相关名词与问题
　　3.6.3 房地产中介代理销售预售房的相关知识
　　3.6.4 二手房交易的相关知识
　　3.6.5 房屋租赁的相关知识
　　3.6.6 房地产价格评估
　　附录3.6 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
　　纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年版）
　3.7 房地产价格的相关知识
　　3.7.1 房地产价格的基本名词
　　3.7.2 房地产价格的特点
　　3.7.3 房地产价格的种类
　　3.7.4 房地产价格的影响因素
　3.8 房地产市场营销
　　3.8.1 房地产消费
　　3.8.2 房地产市场营销的基本概念
　　3.8.3 房地产市场调查
　　3.8.4 房地产市场细分
　　3.8.5 房地产项目定位的概念及程序
　　3.8.6 房地产价格策略
　　3.8.7 房地产销售渠道与促销
　3.9 房地产广告
　　3.9.1 有关房地产广告的规定
　　3.9.2 房地产广告的载体
　　附录3.9.A房地产广告发布暂行规定（1998年版）
　　附录3.9.B关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002年版）
　　3.10 房地产交易常见中英文词汇
　　3.10.1 房地产名词
　　3.10.2 建筑工程名词
　　3.10.3 交易名词
　　3.10.4 交易过程名词
第4章 房地产规划与建筑工程
　4.1 房地产规划的相关知识
　　4.1.1 房地产规划设计的相关名词
　　4.1.2 城乡规划实施的相关问题
　　4.1.3 新建住房建设结构比例确定的相关问题
　　附录 4.1 中华人民共和国城乡规划法（2008年版）
　4.2 房屋建筑学知识
　　4.2.1 房屋建筑学的基本名词
　　4.2.2 住宅建筑学的名词
　　4.2.3 房屋构造的知识
　　4.2.4 房屋结构的知识
　　4.2.5 变形缝知识
　　4.2.6 房屋工程建设
　4.3 房产测量与房屋建筑面积计算
　　4.3.1 有关房产测量的相关知识
　　4.3.2 各种房屋面积的概念和计算方法
　　4.3.3 有关房屋建筑面积计算的常见问题
　　4.3.4 有关房屋销售面积的常见问题
　　4.3.5 常用计量单位换算公式
　　附录4.3 建筑工程建筑面积计算规范（2005年版）
　4.4 建筑识图
　　4.4.1 建筑图纸中的常用符号和图例
　　4.4.2 几种建筑图的识读方法
　4.5 园林工程
　4.6 建筑材料与设备
　　4.6.1 建筑材料
　　4.6.2 建筑设备
　重点名词及其页码
　　　　

用户评论 (总计89条)

•   房地产从业人士实战专业知识一本通挺不错的书
•   几年前我入行之初就买了余源鹏主编的这本《问鼎房地产》第一版，虽然我是读土地资源管理专业毕业的，但是进入房地产行业还是感觉知识方面欠缺太多，偶然发现当年的《问鼎房地产》就买了。深读之后，让我对我可以成为一位房地产专家充满自信。正是这种自信使我几年来职务已经升至副总监（领经理级别工资）。
  几年过去了，一直期盼并关注余源鹏能将该书重新修订，终于今年等到他修订了该书。所以第一个第一时间购买，准备推荐给我的师弟看。
  今天图书拿到手，非常的沉甸甸，总共648页，虽然比第一版涨价了20元，但内容增加了一半，很强大！
  内容方面对比来看在土地征收和房屋拆迁补偿、保障性住房、房地产产权产籍管理、房屋土地登记、土地出让政策和房地产开发流程方面都有增加，对很多重要的法律法规也进行了更新，对房屋销售等等方面进行了更新。
  如果你问我买过第一版的还要不要再买第二版，那我只能说你看看第一版当当网上的评价你就知道应该怎么做了。
•   很不错，了解房地产业的必备书籍，内容主要是中观问题与房地产各流程涉及的基本概念与政策法规。适合作为房地产入门书籍或者作为从业人员的工具书
•   从专业词汇到房地产实战知识，工具用书
•   昨天收到的书，晚上回去看了，非常详尽，也非常实用，堪称房地产从业者的工具书。不过，有些法律法规什么的，是2006年版的，过时了~如果是最新版的最好了！
•   房地产初级从业人员的指导用书
•   还不错，房地产入门工具书，作为刚刚进入房地产行业或涉及到房地产行业工作的人，作为工具很适合
•   我手上本身有一本问鼎房地产的第一次，看到第二册，毫不犹豫的买了
•   很全面的一本书，涉及房地产开发的各个环节，很实用。
•   这本书从各个方面讲房地产从策划、立项、开发、营销等各个流程都讲解的很透彻
•   内容不错 有助于提高房地产知识 特别是像我这种刚入门的新手 只是书送来时候被折角了 很不爽
•   这本书写的非常详细，几乎涉及关于房地产的各个方面。只是生动性和通俗性不足，对法律条款不感冒的人，很难善始善终地读完。
•   看了几页，觉得还是蛮专业的，适合我这种刚刚涉足房地产的人看
•   适合房地产初学者，是专业的积淀
•   介绍房地产知识比较全面
•   在书店看到这本书，随手翻开看了一下，发现真的是很实用，对于想要了解房地产的朋友来说是本很全面的书，于是就毫不犹豫的在当当上购买了，很不错的书，值得购买。
•   书简单的看了一下，其中经济法和会计是为了下半年CPA考试用的，，房地产的书对我写相关调查报告也十分有用。
•   这是一本对房地产企业流利描述非常全面的一本书!
•   从业人士的好书
•   拿到书的时候很兴奋,可以说是如果是地产级菜鸟也能读得懂的工具书,说它是地产百科也行,或许在真正从业中遇到的问题纷繁复杂,但本书内容相对全面,会提及每个环节的重点
•   专业人士的宝贝
•   怎一个好字了得！非常适合刚刚从业的我啊！
•   都是一些名词解释。
•   包含内容广泛且知识介绍的很详细，是一本不错的书！
•   很不错的一本书，专业，讲的很详细，很全面。值得拥有！
•   内容很详细，针对特定问题的讲述非常到位。
•   工具书、很实用
•   还没有仔细阅读，大概浏览了一遍觉的是一本专业指导的好书
•   对于未从事工程行业的人来讲，此书可以买着看下
•   这本书比较全面
  字体较小
  内容很实用
•   知识很全0哦，值得一看
•   纸张可以，印刷清晰，还满意，这个比较适合大众人看，通俗易懂，对想了解房产知识的人员很有帮助。
•   内容很实用，初学者的首选。
•   内容多，比较实用。侧重点不明显
•   全书写的设计内容较多，但细部内容较少
•   特别实用，工作中用得到！
•   如题，作为入门工具书还好
•   这本书涵盖内容十分全面，给我的惊喜太大了，其他书也用不着买了，很好很强大哎！
•   这本书很好，里面的观点内容让人觉得很有益。。
•   很实用哦！深入浅出~是地产入门的好帮手！
•   比较实用啊，便宜的好书
•   非常好，很实用，有案例，收录了最新的政策。
•   很好的书，知识点很全面，很实用，推荐！！
•   买来给员工看，很实用
•   内容太多，比较综合。。。。。。。。。。。。。
•   内容再细分些就好了。
•   感觉不错哦，内容很全面，逻辑严谨。
•   书质量好的没话说，内容也很全面，而且很好懂。
•   很快，内容不错，很详细
•   比较的好，但内容缺乏自己的观点，有拼凑之感！
•   一本内容很全的书，要花很长时间才能看完，消化
•   挺好的，内容很丰富详细。
•   内容全面，看样子不是很深刻
•   好看呀~~内容丰富，图片漂亮~
•   适合初级学者，设计的内容不深
•   比第一版内容丰富，细致
•   在当当买的第二次，书内容挺好，物流也很快！
•   还行， 内容丰富，但是要静下心来看
•   内容包含比较丰富。
•   不错。，挺全的，主要是工作需要才买的，希望对工作有帮助
•   工作上有帮助的书。。不错
•   正版书籍，好好学习
•   打算好好学习下
•   这个商品不错，很厚一本！慢慢看，慢慢学习！
•   不错不错,有时间好好学习下.
•   赶着双十一买了这本书，非常好，性价比很高。
•   入们的，这个还可以，但是要深入研究这本书就不够了。
•   书还没读。目录挺全面。
•   昨天刚收到，里面的信息量很大，也很齐全，每个细节都描述的很易懂。
•   读了一点才迟来评论，不过书真的不错，物流也给力。
•   一本值得好好看的书，很全面，也很详细
•   不错 ，物流很快
•   书可以，就是快递太吭爹
•   书质量不错。还没看，应该不错。
•   从基础开始讲，还算比较全面
•   这个商品不错 很全面基础
•   对于刚入门的人来说很基础，了解基本概况！
•   书很好，只是也挺全面的！
•   做房产的人必须要有的必备手册！
•   书的质量和松树速度都很好，谢谢。
•   不错，包装很好，是正品！
•   正在看 别人推荐的
•   这书还行，很适合看
•   这是我的不知道第几次购买 余老师的书了，感觉真的很好。
•   有很强的实践指导，，，
•   书还没来及看，不过看上去还可以！物流很快！
•   正在看，效果不错，后面应该也不会差
•   书很汗！
•   书不错，单位买的