房地产企业财税操作技巧

出版时间：2011-8  出版社：机械工业  作者：刘玉章  页数：534  
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内容概要

本书紧密结合税制改革中的政策变化，适应国家加强房地产行业宏观调控的形势，运用《企业会计准则》的理念和方法，从房地产开发企业经营管理的实际出发，自开发项目的选择到取得土地使用权、规划设计、建筑施工、房产销售直至项目清盘的全过程，诸税种地为房地产企业提供纳税筹划方法和财税操作技巧，是房地产企业领导层、财务会计人员、税务经理的必备工具书，也可以作为房地产、财会等专业本科生、研究生的专业辅导教材。

作者简介

我国著名房地产行业财税专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。
长期从事财务会计、审计稽核等业务工作，置身于财会税收理论研究与教育培训，担当过大型企业的财务会计工作，受聘为多家房地产企业的财税顾问。始终站在财经工作的第一线，具有深湛的财会理论基础，广泛的财经法规知识积累，丰富的财会工作实践经验。曾经参与我国《企业所得税法》的研究、制定工作。
已出版《企业所得税法解读与应用实务》、《流转税改革与纳税操作实务》、《房地产企业财税操作技巧》、《土地增值税清算大成》、《企业所得税汇算清缴指南》、《中国税制》等多部著作。

书籍目录

第3版前言
上篇 会计核算实务
 第一章 房地产企业会计核算
 第一节 会计基本假设与会计基础
 第二节 会计信息的质量要求
 第三节 会计要素及其确认与计量原则
 第四节 会计科目与财务报告
 第二章 房地产企业初设阶段的会计核算
 第一节 房地产企业设立阶段的会计核算
 第二节 开发准备阶段的会计核算
 第三章 房地产企业负债的会计核算
 第一节 流动负债的会计核算
 第二节 非流动负债的会计核算
 第四章 开发产品成本的会计核算
 第一节 开发产品成本核算概述
 第二节 土地开发成本的核算
 第三节 配套设施开发成本的核算
 第四节 房屋开发成本的核算
 第五节 开发间接费的核算
 第六节 代建工程开发成本的核算
 第七节 BOT项目的会计核算
 第五章 固定资产的会计核算
 第一节 固定资产的确认和初始计量
 第二节 固定资产的后续计量
 第三节 固定资产的处置
 第六章 投资性房地产的会计核算
 第一节 投资性房地产的特征与范围
 第二节 投资性房地产的确认和初始计量
 第三节 投资性房地产的后续计量
 第四节 投资性房地产的转换和处置
 第七章 长期股权投资的会计核算
 第一节 长期股权投资的初始计量
 第二节 长期股权投资的后续计量
 第三节 长期股权投资核算方法的转换及处置
 第八章 收入、费用和利润的会计核算
 第一节 收入的会计核算
 第二节 费用的会计核算
 第三节 利润的会计核算
下篇 纳税操作技巧
 第九章 营业税的纳税操作技巧
 第一节 纳税义务人与扣缴义务人
 第二节 营业税的税目和税率
 第三节 营业税的计税依据
 第四节 应纳税额的计算
 第五节 营业税的优惠政策
 第六节 营业税的征收管理
 第七节 营业税的纳税操作技巧
 第八节 营业税的会计核算
 第十章 增值税的纳税操作技巧
 第一节 增值税的纳税人和征税范围
 第二节 增值税的税率与征收率
 第三节 应纳税额的计算
 第四节 特殊经营行为的税务处理
 第五节 增值税转型改革与按简易办法征税
 第六节 增值税的征收管理
 第十一章 土地增值税的纳税操作技巧
 第一节 纳税义务人、征税范围和税率
 第二节 应税收入和扣除项目的确定
 第三节 应纳税额的计算
 第四节 土地增值税的优惠政策
 第五节 土地增值税的纳税操作技巧
 第六节 土地增值税的征收管理
 第十二章 城市维护建设税及教育费附加的纳税操作技巧
 第一节 城市维护建设税税法解读
 第二节 城市维护建设税的纳税操作技巧
 第三节 教育费附加解读
 第十三章 城镇土地使用税和耕地占用税的纳税操作技巧
 第一节 城镇土地使用税税法解读
 第二节 城镇土地使用税的纳税操作技巧
 第三节 耕地占用税税法解读
 第十四章 房产税的纳税操作技巧
 第一节 房产税税法解读
 第二节 房产税的纳税操作技巧
 第十五章 契税的纳税操作技巧
 第一节 契税税法解读
 第二节 契税的纳税操作技巧
 第十六章 印花税的纳税操作技巧
 第一节 印花税税法解读
 第二节 印花税的纳税操作技巧
 第十七章 车辆购置税的纳税操作技巧
 第十八章 企业所得税的纳税操作技巧
 第一节 纳税义务人、征税对象与税率
 第二节 应纳税所得额的计算
 第三节 资产的纳税操作技巧
 第四节 应纳税额的计算
 第五节 税收优惠
 第六节 源泉扣除
 第七节 特别纳税调整
 第八节 征收管理
 第九节 开发产品销售确认的纳税操作技巧
 第十节 开发产品视同销售的纳税操作技巧
 第十一节 房地产开发经营业务所得税的纳税操作技巧
 第十二节 长期股权投资的纳税操作技巧
 第十三节 资产损失税前扣除的纳税操作技巧
 第十四节 销售费用税前扣除的财税操作技巧
 第十五节 管理费用税前扣除的财税操作技巧
 第十六节 财务费用税前扣除的财税操作技巧
 第十七节 企业所得税的汇算清缴
附录企业所得税年度纳税申报表

章节摘录

　　第一节 会计基本假设与会计基础　　一、会计机构的设置　　会计工作是一项复杂细致的综合性工作，会计工作的质量对企业加强经济管理、提高经济效益有着直接的影响。为完成会计工作任务，更好地发挥会计在企业管理中的作用，就必须把会计工作组织好。科学有效地组织会计工作，是搞好会计工作的前提。会计组织工作的主要内容，是根据企业的实际情况设置会计机构，配备会计人员，明确职责权限，制定会计工作规章制度，不断提高会计业务操作的技术水平。　　我国会计法规定，各单位应当根据会计业务的需要，设置会计机构。会计机构是由专职的会计人员组成，负责组织和从事会计工作的职能部门。由于会计工作与财务管理有着密切的联系，所以大多数的房地产开发企业把会计与财务合在一起，近些年由于税收征管的加强，房地产开发企业的纳税业务也由财务会计部门负责，设置财务会计机构，统一办理财务、会计和纳税工作。单独设置财务会计机构，有利于加强财务会计工作，依法办理纳税事项，更好地发挥财务会计机构的职能作用。规模较大的企业可以设置总会计师，建立总会计师责任制；规模较小的企业如果不需要设置财务会计机构，也应当配备专职财务会计人员，或者指定专人负责办理财务会计和纳税工作。　　为了加强财会人员的责任感和自觉遵守有关规章制度，不断提高业务水平和工作效率，应当建立会计工作岗位责任制，规定每一个财会工作岗位的职责范围、工作标准、质量要求，对会计工作进行合理、明确的分工，做到事事有人管，人人有专责。　　……

用户评论 (总计53条)

•   在之前看的《房地产企业全程会计核算》基础上，更详细的解释，很好。
•   非常实用的一部房地产财税工具书，值得好好阅读学习！
•   准备进入房地产企业工作，从图书馆找到了这样一本书，读了之后觉得非常不错，买了。对于我本人来说，让我认识了许多不懂的知识，应该可以解决一些比较实际的问题咯。
•   是本好书，适合个人了解房地产企业的知识备用。
•   很全，有深度，结合了最新的房地产方面的政策法规，还讲了一些房地产政策法规的历史渊源。唯一有点遗憾的是再多一点基础的分录实例就跟好了，总的说值
•   已经看了3章了，爱不释手，不同于市面上那些干巴巴的理论书，还有完全以新的会计准则和最新税收法规为依据的。强烈推荐给同样喜欢研究房产实务的书友及志同道合的朋友，觉得这本书钱真没白花
•   我是先去书店考察了一番才来买这本书得，首先书出版的时间不长，知识和政策都是比较新的，全书的编排很合理，容易看进去，对比了其他一些房地产类书籍后才决定买这个的
•   我看过第一版，这一版加入了会计的内容，前面的内容写得有些普遍了，后面的还可以，总体来说是不错的一本书。就是发货的速度太慢了，我将近半个月才收到。而且网上没有客服，很郁闷
•   书内容详细,全面,是财务人员学习的好书.
•   发货飞快，急急的把书打开简单看了一下，不错，应是本比较实用的工具书。
•   很好的工具书!
•   有益的工具书
•   知识更新快，适用本行业，辅导性强
•   我送朋友的，他听过这个老师讲课感觉还不错。她说这本比较基础
•   这本书很好写得仔细，又符合新的准则！
•   这是同事上完培训课后，托我买的，非常好~
•   刘老师与的书就是太实用了，我是在别人那里看到后，再起心来订购此本的，留着业务中慢慢看！谢谢！
•   书很好，很适用，谢谢！
•   这本书对我有很大的帮助，作者很用心，很高兴能看到这样的书，我将会继续学习它。也感谢当当图书。
•   知识还是不错的，这本书
•   书弄坏了暴力的快递，都不容易算了
•   帮领导买的 不知道如何。
•   超出预想，很实用。很全面。
•   书很不错，正版，比实体店好很多，很实用
•   确实学到很多，很有用，书的质量也很好
•   还没看完，不过内容非常全面。很实用，推荐
•   书挺不错，快递态度蛮好
•   书很实用，对于新手帮助很大！
•   读完了再谈吧
•   真的是一本不可多得的好多，初学者很适合！
•   各个方面都不错，内容很好，帮助不小
•   书的质量不错 内容实用易懂
•   不错啦！这个书真的不错啦！！！
•   还不错，就是不如第一本写得详细。总得说还可以吧
•   给朋友买的，朋友说挺好，是正版
•   慢慢看吧，一下买了5本
•   书送的快，快递负责。书的质量好，大概看了标题，满意。
•   对本人学习房地产企业会计核算有很大的帮助，支持一下！
•   本书的针对性并不是特别强，其实就是税务会计的一些基础知识。
•   此书写的很细，对于会计基础较好的参考价值不大，个人认为加入会计报告部分会更好
•   适合房地产业财务人员看的一本书
•   内容好是不错的，对工作有帮助，再细致一些更好！
•   本书很好，讲解清晰，值得一看，好
•   挺好的，正版，质量也不错，不过还没时间仔细看呢
•   还没看，大体略读了一下，应该还不错
•   不错，很值得推荐的书，实用
•   书是不错，就是快递的速度有点慢啊
•   看了下目录，应该会是本很好工具书。
•   其中还有很多错误的地方
•   内容太一般了！
•   通过介绍买的
•   刘章书评
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