商业地产策划与投资运营

出版时间：2006-6  出版社：商务出版社  作者：董金社  页数：358  
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内容概要

　　本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。　　书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。　　本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。　　本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。

作者简介

　　董金社，毕业于华东师范大学西欧北美地理研究所，高级经济师，民进会员，现任北京金社智海房地产投资顾问有限公司总经理。长期从事房地产营销策划和市场调查工作，积累了丰富的房地产营销策划和代理经验，操作的商业地产项目多达15个，范围涵盖小城镇的商业街、大城市的写字楼和商场，对商业地产的营销有广泛而深入的理解和认识。发表各类论文20余篇，翻译出版《人事成难题，怎么办?》、参与编写《物业管理》 等书籍。积极参政议政，四份议案被政府采纳，并产生了较大影响。
　　联系方式：[e-mail]

书籍目录

前言第一章 商业地产及策划透视　第一节 商业地产及其特征　第二节 商业地产类型　第三节 商业地产价值策划第二章 商业地产市场调查与分析　第一节 商业地产调查及内容　第二节 商业地产市场调查方法　第三节 商业地产项目市场分析第三章 商业地产价值律与价值链策划　第一节 商业地产价值律　第二节 商业地产价值链分析 　第三节 商业地产价值链策划 第四章 商业地产定位　第一节 商业地产定位概述　第二节 商业地产功能定位　第三节 商业地产客户定位　第四节 商业物业的价格定位　第五节 市场形象定位　第六节 定位评价和比较决策第五章 商业建筑空间策划　第一节 商业建筑空间解读　第二节 商业建筑策划内容　第三节 商业建筑策划与设计　第四节 建筑策划和设计方案评价第六章 商业地产的招商与推广　第一节 商业地产招商　第二节 商业地产整合推广 第七章 商业地产投资与资产运营　第一节 商业地产投资运营　第二节 商业地产融资　第三节 商业地产投资信托融资模式　第四节 商业地产资产运营第八章 商业地产策划与运营案例分析　案例一 订单式商业地产，双赢模式　案例二 定位与市场错位参考文献

章节摘录

书摘商业活动分为两种形式：一是有实物交易的买卖活动。例如顾客到商场购物，顾客选择商品后付钱，售货员把商品交给顾客，各得其所，交易完成。在商铺、商场、购物中心、批发市场、饭店等完成的交易活动即属此类；另一种是以实物贸易为基础的服务类商业活动。例如，合作双方在办公室里谈生意、签订合同，但合同签订双方并没有见到货物；再如，律师为了一辆车的归属在办公室里与客户分析案情，律师并没有接触实物，他提供的是基于实物的服务。这类活动一般在办公室、写字楼、酒店内进行，我们称之为商务活动。甚至有的人称之为“静商”，取安静之意，但安静只是表面的，双方为了各自的利益争斗得比实物交易更剧烈、成交量更大，所以说是更高档次的商业活动。因此，在商业地产策划的实践中，人们常把写字楼、宾馆集中的区域称为高级商务区。    商业与商务的区分在CBD的演化中得以反映。CBD即Central Business District，意思是“中央商业区”，或者“中央商务区”。图1—1显示，在城市发展初期，两者是重叠的，商业与商务不分家。当城市发展到高级阶段时，两者空间分离开来，形成商业中心区和商务中心区。例如，北京西单商业中心区和以国贸为中心的商务中心区；上海南京路商业中心区和陆家嘴商务中心区。P1-2

编辑推荐

《商业地产策划与投资运营》是在系统总结国内商业地产开发和营销实践经验的基础上，融价值链基础理论和典型案例为一体的商业地产运营指导力作。该书兼具理论性、创新性和实操性，系统解析了商业地产投资策划和运营过程中的价值链构建、价值策划、价值创造。作者在书中提出了诸如街区生命有机体理论、存量商业物业运营等不少新观点、新方法、新思路，广泛适合业内人士、理论研究工作者、学生阅读学习。    《商业地产策划与投资运营》编著者董金社实操运作经验丰富，积极进行理性探索。同时他也十分重视和集纳丰富的商业地产实践，不乏专家学者的真知灼见，兼具特色案例的睿智，深人浅出，创造性地构建了商业地产投资策划和运营的价值模式，是商业地产开发的良师益友。    鉴于该著作扎根于中国商业地产发展实践，是实践和理论的有机凝练，对促进商业地产发展有裨益，谨此，中国商业地产联盟向商业地产各界人士重点推荐这一读物。

用户评论 (总计57条)

•   我用近一个月的时间看完此书,颇有收益,此书有理论有实践,特别是对万达和巨库两个案例的分析我认为无论是对商业地产商还是投资,消费者都有帮助.
•   这本书，对于初入商业地产的，当做学习资料，是很好的。里面有很多比较专业性的内容，无论是从专业术语的概念，还是到案例实际操作，很是值得一用的。
•   商业地产的书很多，也有很多都是点到即止的，这本精挑细选的，感觉内容很适合初入行不久的我
•   商业地产的书，这本算不错的，作者没有忽悠人
•   这本和另外一本商业地产方面的都是给老公买的，据说还不错的。
•   房地产公司必备图书！
•   这本书还不错，有有一定参考学习价值
•   比较初级的一本书，正适合我看
•   大块头的书，还有些参考价值。
•   内容详细有条理，还有不少案例分析，帮了我的大忙，值得一看！
•   潜心阅读，不然看起来比较吃力，总的来说非常详尽而通俗的心理学书籍了
•   还不错，内容比较务实
•   这本书总得看起来还是满前沿的。有利于行内人。
•   工作上能够用得到
•   书好，速度贼快，早上买的，中午就到了
•   老公说书目中内容写得很好
•   挣钱是大本事，挣钱又能琢磨出书立传，那就是智慧了。
•   不错，当入门，工具书用
•   是想要的工具书，但愿能有帮助
•   很快，很放心
•   一直大力支持
•   算是实用吧，物流够给力，凌晨定，晚上到，一天之内收获，给力
•   全面正版
•   商业地产：策划与投资运营
•   此文深入浅出，是研究商业地产的好教材，但是太过书面，还是需要些图片活跃活跃。
•   不错，谈论的问题都很有针对性，涉及了目前商业地产困惑的问题、亟待解决的问题
•   内容比较实在，有一定的学习研究价值。
•   理论是比较系统的，也比较全面但理论偏多，较为笼统。对有些初入行者是比较好的读物
•   工作需要买的书，挺不错，发货也快，内容如何还要看了才知道。
•   这本书对我启发很大！
•   觉得此书对相关从业人员非常有用极力推荐
•   书籍的质量和内容都非常好，能够有效帮助思考生活和工作上的不足
•   书的内容不错，但是纸张质量一般
•   书不错，但有折痕、污损
•   值得一看。新人能学习不少东西。
•   有些深奥。
•   不深入，仅可做一般了解用
•   教科书一般，很有实战实用
•   刚收到，还未看！
•   看了一下，还可以吧。
•   还不错，没白买就是这个评论要求太多了！来写就很给面子了。还这这那那的要求个不停的！
•   房地产本身就涉及方方面面，商业更是如此！
•   自己买了本，再给公司买本，哈哈，有书大家看
•   阅读中，书还可以
•   写的比较详细，例子很有帮助
•   内容虽然很多，但均为浅尝则止，阐述得过浅，不具太深的指导意义，类似词典的工具书
•   理论多 总体感觉一般
•   物流不给力，服务态度也不好，本来买书的热情都被浇灭了
•   今天收到书了，封皮破损了一大块，着急看就不退换了。但是很不高兴，书的印刷也很一般，纸很薄，看着感觉不好。而且由于心情受到影响对里面的内容也没太大兴趣了，扫了几眼，感觉一般，因为以前参与过编书，大概知道这种书是怎么回事。但是还是稍稍有些期待的现在期待没了。
•   在看，做为了解
•   一般，大框架
•   内容还不错，不过是2005年出的~~怕得有点过时~~
•   替朋友买的～
•   当时是为了专业研究购买的本书，但此书比较科普
•   不太满意，发货速度非一般慢，下单都9天了才到。。。纸质量又不好，一点都不开心
•   以后请不要再用青岛海红快递，书给弄丢了，打了好多电话才给我解决，赔的钱。当当网上还找不到投诉处理的地方，设计不够合理，也不够人性化。请注意改进！
•   不值得！！！！！！！！！！！！！！！！！！！